Quant de temps pot estar una propietat a nom d'un difunt?
No hi ha un termini màxim. La llei no obliga a canviar el nom al Registre de la Propietat. Però l'impost sobre successions i la plusvàlua municipal s'han de presentar en els sis mesos següents a la mort. Per vendre o hipotecar, a més, cal acceptar abans l'herència. El més prudent és signar l'escriptura d'herència dins d'aquests sis mesos.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueEl que no espera
- L'impost sobre successions. Sis mesos des de la mort. La pròrroga d'uns altres sis s'ha de demanar en els cinc primers mesos i es paguen interessos. Fora de termini hi ha recàrrecs.
- La plusvàlua municipal. El mateix termini de sis mesos, ampliable fins a un any si es demana dins d'aquests sis mesos.
- L'IBI. Es continua cobrant cada any i el paguen els hereus, encara que el rebut arribi a nom del difunt.
Què passa si no es fa res
- Si hi ha diversos hereus, la propietat és de tots en comú. Qualsevol d'ells pot demanar en qualsevol moment que es reparteixi, llevat que el testament o un acord entre ells ho impedeixi.
- Qualsevol interessat pot demanar a un notari que requereixi l'hereu perquè es decideixi. Amb la llei catalana, si en dos mesos no accepta davant notari, com a regla general s'entén que renuncia. Amb el Codi Civil comú, si no contesta en trenta dies, s'entén que accepta.
- No es pot vendre ni hipotecar sense acceptar abans l'herència. Les dues coses es poden signar el mateix dia davant el mateix notari.
- Amb els anys tot es complica, sobretot si mor algun hereu i hi entren els seus propis hereus.
Com es canvia el nom
L'escriptura d'herència s'inscriu al Registre de la Propietat un cop presentats els impostos. El notari i el registrador avisen el Cadastre i l'IBI passa a nom dels hereus l'any següent.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.