És obligatori inscriure la compra al Registre de la Propietat? Quin risc té no fer-ho?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

No és obligatori, perquè vostè esdevé propietari quan compra i rep el pis, normalment en signar l'escriptura, no quan l'inscriu. Però mentre no l'inscrigui, el venedor continua figurant al Registre com a propietari i vostè no està protegit davant de tercers. Si el venedor ven o hipoteca el pis a un altre que l'inscriu de bona fe, o si els seus creditors l'embarguen, el pot perdre o haver de pledejar per defensar-lo. Inscriure costa poc en comparació amb aquest risc. El normal és que la notaria enviï l'escriptura al Registre el mateix dia de la signatura. El que li dona la inscripció La Llei hipotecària protegeix qui té la compra inscrita: Es presumeix que el pis és seu i que vostè en té la possessió, de manera que no ho haurà de provar. El que altres no hagin inscrit, en principi, no l'afecta. Si el venedor havia venut abans el pis a un altre que no va inscriure la seva compra, aquest altre no pot fer valer la seva compra davant de vostè. Si va comprar de bona fe a qui figurava com a propietari al Registre i inscriu la seva compra, la llei el manté com a propietari encara que després s'anul·li el dret del venedor per una causa que no constava al Registre. Aquesta mateixa protecció juga en contra seva mentre no inscrigui, perquè afavoreix qui inscrigui abans que vostè. Els riscos de no inscriure Que el venedor torni a vendre el pis. Si el segon comprador l'inscriu abans i de bona fe, se'l queda i vostè només podrà reclamar al venedor. Que el venedor l'hipotequi o que els seus creditors l'embarguin. Si vostè va comprar abans, es pot oposar a l'embargament al jutjat. Però si el pis arriba a subhastar-se i qui el compra l'inscriu de bona fe, aquest comprador queda protegit. Els problemes pràctics. No podrà demanar una hipoteca sobre el pis ni vendre'l amb facilitat. Anys després, potser haurà de buscar el venedor o els seus hereus per regularitzar-ho. Com s'inscriu Abans de la signatura, el notari consulta el Registre i, el mateix dia, li envia l'escriptura per internet. Aquesta presentació li dona preferència davant del que arribi després. La inscripció es completa quan es justifica que s'han presentat els impostos de la compra i la plusvàlua municipal, perquè el Registre no inscriu sense aquest requisit. Convé no endarrerir aquests tràmits. Si compra amb hipoteca, normalment s'encarrega de tot la gestoria que proposa el banc. Si no, ho pot fer vostè o encarregar-ho a una gestoria. Inscriure una compra de 300.000 euros costa uns 250 euros d'aranzel, amb IVA.