Quant se sol pagar d'arres o de senyal en comprar un pis?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

La llei no fixa ni un mínim ni un màxim, així que la quantitat és la que pactin el comprador i el venedor. A la pràctica, el més habitual és entre el 5 % i el 10 % del preu. La xifra més repetida és el 10 %. El normal és que les arres es descomptin del preu el dia de l'escriptura. Abans de fixar la quantitat, pensi que, si les arres són penitencials, com més altes siguin més li costarà a cada part fer-se enrere. Un exemple En un pis de 250.000 euros, les arres serien de 12.500 euros al 5 % i de 25.000 euros al 10 %. Si són penitencials, que són les que permeten desistir, passa el següent: El comprador que es fa enrere perd el que va lliurar, 12.500 o 25.000 euros. El venedor que es fa enrere ha de retornar el doble, 25.000 o 50.000 euros, és a dir, el que va rebre més altre tant. Si són confirmatòries, que a Catalunya són les que hi ha si el contracte no diu una altra cosa, cap de les parts no es pot fer enrere pagant una quantitat. Qui no compleix es pot veure obligat a comprar o a vendre, o a pagar els danys que causi. Què cal tenir en compte en fixar-la Amb arres penitencials, un senyal baix facilita que el venedor se'n vagi amb una oferta millor pagant el doble. Un senyal alt encareix fer-se enrere a tots dos. Si necessita hipoteca, pensi que els bancs solen finançar com a màxim el 80 % del valor de taxació o del preu, si és inferior. Les arres sortiran dels seus estalvis, igual que la resta del preu que no financiï el banc, els impostos i les despeses de la compra. Pagui per transferència i demani un rebut que digui qui rep els diners i en quin concepte. La reserva que demanen moltes immobiliàries abans de les arres és una altra cosa. Sol ser una quantitat menor, d'uns quants milers d'euros.