Es pot comprar un pis ocupat? Quins riscos té?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. La compra és vàlida i, com a nou propietari, vostè podrà reclamar la possessió del pis, però el venedor no l'hi lliurarà lliure. Per això el contracte ha de dir expressament que es ven ocupat i qui assumeix el desallotjament, cosa que se sol reflectir en el preu. Els principals riscos són no poder veure el pis per dins, que el banc no el financi i que el desallotjament trigui mesos o més d'un any i costi diners. Abans de comprar, esbrini qui viu al pis i per què, perquè d'això depenen la via per recuperar-lo i el temps que trigarà. Qui viu al pis No és el mateix: Un llogater amb contracte. El pis no està ocupat sinó llogat i vostè haurà de respectar el contracte, que és una altra qüestió. Algú a qui el propietari va deixar viure sense pagar, com ara un familiar. És el que la llei anomena un precari i el pis es recupera amb un desnonament per precari. Algú que va entrar sense permís. És una ocupació il·legal, amb vies pròpies i més ràpides. Un llogater que va deixar de pagar i no se'n va, l'anomenat “inquiokupa”. No és un ocupant il·legal. Si el contracte continua vigent, vostè ocuparà el lloc del venedor i haurà de demanar el desnonament per falta de pagament. Demani al venedor que acrediti qui ocupa el pis, des de quan i si ja hi ha una denúncia o una demanda. Com es recupera el pis en cada cas és una altra qüestió. Els riscos per a vostè No podrà veure el pis per dins ni comprovar-ne l'estat, que pot amagar danys. Els bancs gairebé mai no financen la compra d'un pis ocupat. El desallotjament requereix temps i costa diners, perquè necessitarà advocat i procurador. Si l'ocupant al·lega un títol, com ara un contracte encara que sigui fals, l'assumpte es pot convertir en un judici llarg. Si és vulnerable, el jutge pot, a més, suspendre el desallotjament uns mesos. Els deutes amb la comunitat i de l'IBI, l'impost municipal sobre l'immoble, que hagi deixat el venedor segueixen el pis. Si compra a través d'una societat, no podrà fer servir la via civil ràpida contra l'ocupació, que només poden fer servir les persones físiques, les entitats sense ànim de lucre i les entitats públiques d'habitatge social. A més, si vostè és una societat o un gran tenidor, un propietari amb molts habitatges, les regles són més exigents. Consulti-ho abans de comprar. Com protegir-se Abans de signar, convé: Que el contracte digui que el pis es ven ocupat, qui l'ocupa i qui assumeix el desallotjament i el seu cost. Si no ho diu, vostè podria reclamar al venedor per no lliurar-li la possessió. Que el preu tingui en compte el cost i el temps del desallotjament. Que, si el venedor ja ha denunciat o demandat, el contracte prevegi que vostè continuarà el procediment. En un plet civil pot demanar al jutjat ocupar el lloc del venedor. Un cop sigui seu, no intenti fer fora l'ocupant pel seu compte ni amb empreses que s'ofereixen a fer-ho amb intimidacions, perquè pot ser delicte.