Com faig fora algú que viu al meu pis sense contracte?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn de per què hi viu. Si li paga una renda, encara que no hagin signat res, és un llogater amb un contracte verbal que val com un d'escrit, de manera que només el pot fer fora per les causes de qualsevol llogater. Si hi viu perquè vostè l'hi va permetre sense cobrar-li res, com ara un familiar o una exparella, és el que la llei anomena un precari. N'hi ha prou de retirar-li el permís per escrit, oferir-li negociar la sortida i, si no se'n va, demandar el desnonament per precari. Si hi va entrar sense el seu permís, és una ocupació il·legal, amb vies pròpies i més ràpides. Si li paga una renda El lloguer d'habitatge és vàlid encara que sigui de paraula. Si no es va pactar un termini, s'entén fet per un any, que es prorroga any rere any fins als cinc, o set si vostè és una persona jurídica. Les transferències, els rebuts o els missatges serveixen per provar-ho. Per això només pot recuperar l'habitatge com amb qualsevol llogater: Si deixa de pagar, amb un desnonament per falta de pagament. Quan s'acabi el termini legal, amb un desnonament per expiració del termini, després d'avisar-lo a temps que no el renova. Des del 8 d'octubre de 2026, si el llogater li demana que el contracte es posi per escrit, vostè està obligat a fer-ho. A vostè també li convé, perquè de paraula és difícil provar què es va pactar. Si hi viu amb el seu permís, sense pagar Passa sovint amb fills, germans, exparelles o amics als quals es va deixar l'habitatge. Aquest ús tolerat s'anomena precari i no dona dret a quedar-s'hi quan vostè el vulgui recuperar: Retiri-li el permís amb un burofax que li doni un termini raonable per marxar. En el mateix escrit ofereixi-li parlar de la data i de les condicions de la sortida, perquè abans de demandar cal intentar un acord. Si no se'n va, demandi el desnonament per precari. Haurà de provar que l'habitatge és seu i que l'ocupant no té cap títol per estar-hi. En tots els casos No el tregui per la força, no canviï el pany ni talli els subministraments. Encara que no tingui contracte, si hi viu és el seu habitatge i fer-ho pot ser delicte. Si és l'habitatge habitual de l'ocupant i està en situació de vulnerabilitat, el jutge pot suspendre el desallotjament fins a dos mesos, o quatre si vostè és una persona jurídica. Si hi va entrar sense el seu permís, és una ocupació il·legal. La pot denunciar per usurpació o per violació de domicili, o fer servir la via civil ràpida si vostè és una persona física, una entitat sense ànim de lucre o una entitat pública d'habitatge social. Per a aquesta via civil no cal intentar abans un acord, però sí per al desnonament del llogater i del precarista.