Qui paga els honoraris de la immobiliària en un lloguer?
En el lloguer d'habitatge, el propietari. Des del maig de 2023 la llei posa a càrrec seu les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte, tant si és un particular com si és una empresa. Des del 8 d'octubre de 2026 hi afegeix que no es poden cobrar al llogater ni directament ni indirectament, amb cap nom. Al llogater només se li poden cobrar altres serveis que no calguin per signar el contracte, si els ha demanat per escrit sabent abans que són opcionals i quant costen.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueEl que no es pot cobrar al llogater
La llei considera despeses de gestió immobiliària i de formalització les de qualsevol servei per preparar, signar, gestionar, canviar o renovar el contracte. Tant és el nom que se'ls doni. Per això tampoc no se li poden cobrar, per exemple:
- Despeses d'estudi de la seva sol·licitud o de la seva solvència.
- Despeses de redacció del contracte o de gestió de la documentació.
- Honoraris per renovar el contracte o per un annex que en canviï les condicions.
Això també val per al lloguer temporal i per al d'habitacions, que des del 8 d'octubre de 2026 són lloguer d'habitatge. En el lloguer d'un local, en canvi, es pot pactar qui paga.
Els serveis opcionals
Un servei que no cal per signar el contracte només es pot cobrar al llogater si l'ha demanat expressament i per escrit, després que li expliquessin que era opcional i quant costava. Si l'hi presenten com a condició per quedar-se el pis, no és opcional i no se li pot cobrar.
Si ja els ha pagat
- Pot reclamar-ne la devolució a qui els va cobrar, l'agència o el propietari. Guardi el justificant del pagament.
- Reclami-ho per escrit. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació. Si reclama fins a 2.000 euros, no necessita advocat ni procurador.
- Si els va cobrar l'agència, pot presentar, a més, una reclamació de consum, a Catalunya davant l'oficina municipal de consum o l'Agència Catalana del Consum.
- Si el seu contracte és anterior al maig de 2023, la regla era una altra i convé revisar el seu cas.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.