Què és la pròrroga extraordinària de dos anys i qui la pot demanar?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

És una pròrroga que permet al llogater continuar a l'habitatge fins a dos anys més, d'any en any i amb les mateixes condicions del contracte. La va crear el Reial decret llei 29/2026, en vigor des del 8 d'octubre de 2026, per als contractes d'habitatge habitual que eren vigents aquell dia. Serveix, entre altres casos, quan els cinc anys de durada mínima, o set si el propietari és una persona jurídica, com ara una societat, es compleixen abans del 31 de desembre de 2028. No és automàtica, perquè l'ha de demanar el llogater, que ha d'estar al corrent del pagament de la renda i haver-ho estat tots els mesos durant els vuit anteriors. A quins contractes s'aplica S'aplica als contractes d'habitatge habitual subjectes a la Llei d'Arrendaments Urbans que eren vigents el 8 d'octubre de 2026, quan arriba un d'aquests moments: El final de la durada mínima de cinc o set anys, si arriba abans del 31 de desembre de 2028. El final de la pròrroga de fins a tres anys que ve després d'aquest mínim, o el de la pròrroga d'un any per vulnerabilitat. El final de la tàcita reconducció, que és el contracte que continua mes a mes quan l'anterior s'acaba i el llogater s'hi queda sense que el propietari s'hi oposi. Si el final de la pròrroga de fins a tres anys o el de la tàcita reconducció arriba després del 2028, convé comprovar abans que encara es pot demanar. Els contractes signats després del 8 d'octubre de 2026 no s'hi poden acollir, com tampoc els lloguers temporals. Qui la demana i com La demana el llogater. El propietari no l'ha d'oferir. Ha d'estar al corrent del pagament de la renda i haver-ho estat tots els mesos durant els vuit anteriors. No cal que sigui vulnerable. El més prudent és demanar-la per escrit abans que acabi el contracte, de manera que quedi prova de la data i del contingut, com ara amb un burofax. Si ja la va demanar entre març i abril de 2026, amb el decret de març que preveia una pròrroga semblant, no ha de repetir la sol·licitud. Com funciona Dura com a màxim dos anys, per terminis d'un any. Durant aquest temps es mantenen les condicions del contracte, també la renda, que es continua actualitzant segons el que s'ha pactat i dins dels límits de la llei. El propietari només s'hi pot negar en els casos que preveu la llei, com ara un acord diferent entre tots dos, un contracte nou o la necessitat d'ocupar l'habitatge. Tampoc no és procedent si acorden renovar el contracte o signar-ne un de nou amb una renda almenys un 5 % més baixa. A més, no es pot sumar a la pròrroga de fins a tres anys de les zones tensionades, les declarades així pels preus alts del lloguer, com Barcelona. En aquestes zones s'aplica, en principi, la de tres anys, que té preferència. Per exemple, fora d'una zona tensionada, un contracte signat l'1 de març de 2022 amb un propietari persona física compleix els cinc anys l'1 de març de 2027. Si el propietari avisa que no el renova, el llogater que estigui al corrent de pagament pot demanar continuar fins a l'1 de març de 2028 i, després, fins a l'1 de març de 2029.