El propietari es pot negar a la pròrroga extraordinària?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Només en els casos que preveu la llei, que canvien segons la pròrroga que demani el llogater. En la de fins a dos anys que hi ha des del 8 d'octubre de 2026 i en la de fins a tres anys de les zones tensionades, les declarades així pels preus alts del lloguer, s'hi pot negar si tots dos acorden unes altres condicions, si signen un contracte nou o si necessita l'habitatge per viure-hi ell o un dels familiars que permet la llei. La d'un any per vulnerabilitat només obliga el gran tenidor, el propietari amb molts habitatges, que la pot evitar signant un contracte nou. Si el propietari s'hi nega sense una causa vàlida, el llogater que la va demanar a temps s'hi pot quedar. La pròrroga de fins a dos anys El propietari l'ha d'acceptar, llevat d'aquests casos: Que tots dos hagin acordat unes altres condicions. Que hagin signat un contracte nou, o que el renovin o en signin un de nou amb una renda almenys un 5 % més baixa. Que necessiti l'habitatge per viure-hi ell o els seus familiars, en els mateixos termes que la recuperació per necessitat durant el contracte. Ho ha de comunicar amb dos mesos d'antelació i n'ha d'explicar la causa, que ha de ser real i s'ha de poder acreditar. Aquí no cal que el contracte tingués la clàusula de necessitat. Que el llogater no estigui al corrent de pagament o no ho hagi estat tots els mesos durant els vuit anteriors. La pròrroga de les zones tensionades A Barcelona i als altres municipis declarats zona tensionada, el llogater pot demanar una pròrroga de fins a tres anys, d'any en any, que qualsevol propietari ha d'acceptar llevat d'aquests casos: Que hagin acordat unes altres condicions. Que signin un contracte nou que respecti els límits de renda de la zona. Que el propietari hagi comunicat, amb dos mesos d'antelació i explicant-ne la causa, que necessita l'habitatge per viure-hi ell, els seus fills o els seus pares, o el seu cònjuge després d'una sentència ferma de separació, divorci o nul·litat. Aquesta pròrroga no exigeix estar al corrent de pagament, tot i que l'impagament continua sent motiu de desnonament. En una zona tensionada s'aplica, en principi, aquesta i no la de dos anys, perquè té preferència. Les altres situacions La de fins a un any per al llogater vulnerable, que ho ha d'acreditar amb un informe dels serveis socials emès en l'últim any, només obliga el gran tenidor. Deixa de ser procedent si signen un contracte nou. Si el propietari s'hi nega sense una d'aquestes causes, el llogater que va demanar la pròrroga a temps no ha de marxar. Si el propietari presenta una demanda de desnonament per finalització del contracte, la demanda no hauria de prosperar. Si al·lega necessitat i després no ocupa l'habitatge, pot haver de readmetre el llogater o indemnitzar-lo.