Si s'acaba el contracte, el propietari necessita un motiu per no renovar-lo?
No. En complir-se els cinc anys, o set si és una persona jurídica, com ara una societat, n'hi ha prou que avisi el llogater almenys amb quatre mesos d'antelació que no vol renovar el contracte. Tampoc no necessita cap motiu al final dels tres anys de pròrroga que poden venir després. Però el motiu compta si el llogater demana una pròrroga extraordinària, perquè llavors el propietari només s'hi pot negar en els casos que preveu la llei, com ara la necessitat d'ocupar l'habitatge. Abans dels cinc o set anys, en canvi, no pot impedir que el contracte es prorrogui, llevat que recuperi l'habitatge per necessitat.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueAl final del contracte no cal cap motiu
La llei només exigeix que l'avís arribi a temps, no que expliqui per què. El propietari tampoc no ha d'oferir un contracte nou. El que sí que convé és enviar-lo de manera que se'n pugui provar la data i el contingut, com ara amb un burofax.
Durant els cinc o set primers anys la situació és diferent. El contracte es prorroga cada any encara que el propietari no vulgui. Només pot recuperar abans l'habitatge si és una persona física, ha passat el primer any, el contracte ho preveu i el necessita per viure-hi ell, els seus fills o els seus pares, o el seu cònjuge després d'una sentència ferma de separació, divorci o nul·litat.
Quan el motiu sí que importa
Encara que el propietari avisi a temps, el llogater pot demanar una pròrroga extraordinària si hi té dret. En aquest cas el propietari només s'hi pot negar per les causes que diu la llei, que en general són aquestes:
- Que tots dos acordin unes altres condicions.
- Que signin un contracte nou, que en una zona tensionada, la declarada així pels preus alts del lloguer, ha de respectar els límits de renda de la zona.
- Que necessiti l'habitatge per viure-hi ell, els seus fills o els seus pares, o el seu cònjuge després d'una sentència ferma de separació, divorci o nul·litat. Ho ha de comunicar amb dos mesos d'antelació i n'ha d'explicar la causa.
La pròrroga d'un any per vulnerabilitat només obliga el gran tenidor, com anomena la llei el propietari amb molts habitatges. En la de fins a dos anys que hi ha des del 8 d'octubre de 2026, el propietari també se n'allibera si renoven el contracte o en signen un de nou amb una renda almenys un 5 % més baixa.
A la pràctica, a Barcelona i a les altres zones tensionades, el propietari que no vulgui continuar i no necessiti l'habitatge per a ell o per a la seva família s'exposa que el llogater demani fins a tres anys més. Si al·lega una necessitat, ha de ser real i s'ha de poder provar. Si després ni ell ni els seus familiars no ocupen l'habitatge, pot haver de readmetre el llogater o indemnitzar-lo.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.