El propietari pot recuperar el pis llogat si el necessita per a ell o per a un fill?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, però només si es compleixen tots els requisits de la llei. El propietari ha de ser una persona física, ha d'haver passat el primer any de contracte i la possibilitat de recuperar l'habitatge per necessitat ha de constar en el contracte des que es va signar. A més, l'ha de necessitar com a habitatge permanent per a ell, els seus fills o els seus pares, o per al seu cònjuge després d'una sentència ferma de separació, divorci o nul·litat. Ha d'avisar el llogater amb almenys dos mesos d'antelació i explicar-li la causa. Si després no l'ocupa en tres mesos, el llogater pot tornar al pis o demanar una indemnització. Els requisits El propietari ha de ser una persona física. Una societat no pot recuperar l'habitatge per aquesta via. Ha d'haver passat almenys el primer any del contracte. Aquesta possibilitat està pensada per als cinc primers anys. El contracte ha de dir de manera expressa, des de la signatura, que el propietari podrà recuperar l'habitatge si el necessita. Ho exigeix la llei en els contractes signats des del 6 de març de 2019. L'habitatge ha de ser perquè hi visqui de manera permanent el mateix propietari, els seus fills o els seus pares, també per adopció, o el seu cònjuge després d'una sentència ferma de separació, divorci o nul·litat. No serveix per a germans, nets o altres familiars. Ho ha de comunicar al llogater almenys dos mesos abans de la data en què necessiti l'habitatge, explicant-li la causa. El llogater l'ha de deixar en aquest termini, llevat que acordin una altra cosa. Si després no ocupa l'habitatge Si, passats tres mesos des que es va acabar el contracte o des que el llogater va marxar, ni el propietari ni el seu familiar no hi han anat a viure, el llogater té trenta dies per triar entre aquestes dues opcions: Tornar a l'habitatge per un nou període de fins a cinc anys, amb les mateixes condicions. A més, el propietari li ha de pagar les despeses que li va causar el desallotjament. Cobrar una mensualitat de renda per cada any que quedava fins a completar els cinc anys. Per exemple, amb una renda de 900 euros i un contracte recuperat en acabar el segon any, són 2.700 euros, pels tres anys que faltaven. Res d'això no és procedent si l'ocupació no va ser possible per força major, és a dir, per un fet imprevisible o inevitable que la va impedir. El que convé saber La causa ha de ser real. Si el llogater la discuteix davant d'un jutge, serà el propietari qui l'haurà de provar. Si el llogater no marxa dins del termini, el propietari ha de presentar una demanda i, abans, intentar una negociació o una mediació, com exigeix la llei des d'abril de 2025. En complir-se els cinc anys no cal al·legar necessitat, perquè el propietari pot no renovar el contracte avisant amb quatre mesos d'antelació. La necessitat també serveix per oposar-se a les pròrrogues extraordinàries que el llogater demani al final del contracte.