El propietari pot acabar el contracte abans d'hora?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Com a regla, no. Durant els cinc primers anys, o set si és una persona jurídica, com ara una societat, el contracte obliga el propietari encara que el llogater pugui marxar. El mateix passa durant les pròrrogues posteriors. Només el pot acabar abans si necessita l'habitatge per a ell o per a la seva família en els termes de la llei, si el llogater incompleix les seves obligacions, si tots dos ho acorden o en casos excepcionals, com ara la ruïna de l'edifici. Si el llogater no marxa, ho ha de demanar a un jutge i no l'ha de fer fora mai pel seu compte. Els casos en què pot fer-ho Si és una persona física i necessita l'habitatge per viure-hi ell, els seus fills o els seus pares, o el seu cònjuge després d'una sentència ferma de separació, divorci o nul·litat. Ha d'haver passat el primer any, el contracte ho ha de preveure i ha d'avisar amb dos mesos d'antelació explicant-ne la causa. Si el llogater incompleix. La llei permet resoldre el contracte si no paga la renda o les despeses que li corresponen, si no paga la fiança, si sotsarrenda o cedeix el pis sense permís, si causa danys a propòsit o fa obres sense consentiment, si a l'habitatge hi ha activitats molestes, perilloses o il·lícites, o si l'habitatge es deixa de fer servir per viure-hi. Si tots dos hi estan d'acord. El millor és signar-ho per escrit, amb la data de lliurament de les claus i el que es fa amb la fiança. En casos excepcionals, com ara la pèrdua de l'habitatge o la seva declaració de ruïna. El que no serveix Una clàusula que li permeti acabar el contracte quan vulgui. Va contra la durada mínima de la llei i no val. Voler apujar la renda, llogar l'habitatge a una altra persona o vendre'l. Si el ven, el comprador ha de respectar el contracte, almenys durant els cinc o set primers anys. Desistir del contracte avisant amb trenta dies d'antelació. Aquesta possibilitat la llei només la dona al llogater. Com es fa Llevat que hi hagi acord, el propietari ho ha de demanar a un jutge si el llogater no marxa, per exemple amb una demanda de desnonament per manca de pagament. Abans de demandar, la llei exigeix des d'abril de 2025 intentar una negociació o una mediació. El que no pot fer mai és fer-lo fora pel seu compte, per exemple canviant el pany o tallant els subministraments, encara que tingui raó.