Puc canviar el pany o tallar la llum al llogater que no paga?

Per què no

• Coaccions. El Codi Penal castiga amb més pena la coacció que busca impedir a algú gaudir del seu habitatge. Tallar els subministraments o canviar el pany perquè el llogater pagui o se'n vagi és el cas típic.
• Violació de domicili. El pis llogat és la casa del llogater, encara que sigui de vostè. Entrar-hi sense el seu permís, també amb una clau que vostè conservi, pot ser delicte.
• Realització arbitrària del propi dret, que és fer valer pel seu compte un dret, com ara cobrar el que li deuen o recuperar el pis, emprant violència, intimidació o força en les coses, per exemple forçant la porta.
• Assetjament immobiliari, si se'l pressiona una vegada i una altra perquè se'n vagi. A Catalunya és, a més, una infracció de la llei del dret a l'habitatge.
• Una clàusula del contracte que li permeti tallar els subministraments o canviar el pany si no paga no és vàlida, encara que estigui signada.

Què li pot passar

A més del risc penal, el llogater pot demanar al jutjat, per un procediment ràpid pensat per a això, que li retorni la possessió del pis. També li pot reclamar els danys que li hagi causat. Mentrestant, el deute continua sense cobrar-se i el desnonament que vostè necessitava s'endarrereix.

El que sí que pot fer

• Requerir-li el pagament per burofax i proposar-li un acord, que cal intentar abans de demandar.
• Demandar el desnonament i les rendes.
• Si el llogater se'n va i li retorna les claus, signar amb ell un document amb la data del lliurament i l'estat del pis.
• Si se n'ha anat sense retornar les claus, no entrar-hi pel seu compte. El més prudent és demanar la possessió al jutjat. Si ja ha demandat el desnonament, pot demanar que es mantingui la data del llançament perquè s'aixequi acta de l'estat del pis.