Puc denunciar el meu llogater per no pagar?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Per no pagar, no. Deixar de pagar el lloguer no és delicte, sinó un incompliment del contracte que es resol amb el desnonament i la reclamació de les rendes. Una denúncia sense fonament no li farà cobrar abans i, si s'acusa conscientment algú d'una cosa falsa, es pot girar contra qui denuncia. Una altra cosa és que, a més de no pagar, el llogater hagi comès un delicte, per exemple si el va enganyar des del principi amb documents falsos o si destrossa el pis expressament. Quan hi pot haver delicte Estafa, si el va enganyar des del principi perquè li llogués el pis sense intenció de pagar, per exemple amb nòmines o contractes de treball falsos o amb una identitat falsa. Hi ha d'haver un engany previ i suficient. Els tribunals són exigents, perquè que no pagui no prova per si sol que el volgués enganyar. Falsedat documental, si va presentar documents falsos per aconseguir el lloguer. Danys, si destrossa el pis expressament. Apropiació indeguda, si s'emporta els mobles o els electrodomèstics. Alçament de béns, si amaga el seu patrimoni o se'n desfà per no pagar-li. Usurpació o desobediència, si torna a entrar al pis després del llançament. El que no serveix El llogater que deixa de pagar i continua al pis hi va entrar amb un contracte, de manera que no és un ocupant il·legal. Contra ell no serveixen la denúncia per usurpació o per violació de domicili, els judicis ràpids penals previstos per a aquests delictes ni la via civil ràpida contra l'ocupació il·legal. El camí és el desnonament per falta de pagament, amb l'intent previ de negociació que exigeix la llei. Si creu que hi ha delicte Reuneixi abans les proves, com ara els documents que li va donar el llogater i el que demostri que eren falsos. Convé que un advocat valori el cas abans de denunciar. La denúncia, si escau, no substitueix el desnonament, que és el que li retorna el pis.