Amb quanta antelació s'ha d'avisar per no renovar el contracte?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn de qui avisi i del moment en què es trobi el contracte. En complir-se els cinc anys, o set si el propietari és una persona jurídica, com ara una societat, el propietari ha d'avisar almenys amb quatre mesos d'antelació i el llogater, almenys amb dos. Abans d'aquest moment el propietari no pot evitar que el contracte es prorrogui, mentre que el llogater pot deixar de renovar-lo al final de cada any avisant amb trenta dies d'antelació. Durant els tres anys de pròrroga que poden venir després, només pot deixar de renovar-lo el llogater, amb un mes d'avís. Els terminis, un per un Durant els cinc o set primers anys, el llogater pot deixar de renovar el contracte al final de cada any avisant amb trenta dies d'antelació. Passats els sis primers mesos fins i tot pot marxar en qualsevol moment amb aquest mateix avís. El propietari no pot impedir la pròrroga, llevat que recuperi l'habitatge per necessitat en els casos que permet la llei, avisant amb dos mesos d'antelació. En complir-se els cinc o set anys, o en acabar el termini pactat si era més llarg, el propietari ha d'avisar almenys quatre mesos abans i el llogater, almenys dos mesos abans. Durant la pròrroga de fins a tres anys que ve després, el llogater pot deixar de renovar el contracte al final de cada any avisant amb un mes d'antelació. El propietari no hi pot posar fi. Quan s'acaba aquesta pròrroga, el contracte finalitza. Si el propietari vol recuperar l'habitatge, convé que ho digui per escrit abans del final, perquè el contracte no continuï mes a mes. En els contractes antics que ja continuen mes a mes, perquè el llogater s'hi va quedar en acabar el contracte sense que ningú s'hi oposés, n'hi ha prou, en principi, d'avisar abans que acabi el mes en curs. Tot i així, convé donar un marge raonable. Com comptar i com avisar Els mesos es compten de data a data. Per exemple, si el contracte compleix els cinc anys l'1 de març, el propietari ha d'avisar abans de l'1 de novembre de l'any anterior i el llogater, abans de l'1 de gener. Convé no esgotar el termini. La llei no exigeix una forma concreta, però qui avisa ha de poder provar que l'avís va arribar a temps i què deia. El més segur és un burofax amb certificació del text i justificant de recepció, o un requeriment notarial. Si el propietari té un motiu per no renovar, com ara necessitar l'habitatge per viure-hi ell o un fill, convé que l'expliqui en l'avís. Si l'avís arriba tard Si el propietari avisa amb menys de quatre mesos d'antelació, l'avís no evita la pròrroga. El contracte entra en la de fins a tres anys, que ell ja no pot interrompre. Si és el llogater qui avisa tard, el contracte també es prorroga, però ell el pot deixar abans avisant amb trenta dies d'antelació. Si el seu contracte és anterior al 8 d'octubre de 2026, pot tenir pactada una indemnització per marxar abans d'hora. Encara que el propietari avisi a temps, el llogater pot demanar una pròrroga extraordinària si hi té dret, per exemple si l'habitatge és en una zona tensionada, declarada així pels preus alts del lloguer, com Barcelona.