Què passa si marxo del pis abans que acabi el contracte? He de pagar alguna cosa?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Si han passat almenys sis mesos des que va començar el contracte i avisa el propietari amb trenta dies d'antelació, pot marxar quan vulgui. En els contractes signats des del 8 d'octubre de 2026 no ha de pagar cap indemnització per això. En els anteriors pot haver de pagar una mensualitat de renda per cada any que quedi per complir, o la part proporcional, però només si el contracte ho diu. Si marxa abans dels sis mesos o sense avisar, el propietari li pot reclamar els perjudicis que li causi. Com marxar sense incomplir el contracte Passats els sis primers mesos, avisi per escrit el propietari amb almenys trenta dies d'antelació, de manera que quedi prova de la data, com ara amb un burofax. Fins que no s'acaba aquest termini, ha de continuar pagant la renda. Si el contracte es va signar per un any i s'ha anat prorrogant, també pot deixar de renovar-lo al final de qualsevol d'aquestes pròrrogues, avisant amb trenta dies d'antelació. En principi això no és marxar abans d'hora i no dona lloc a cap indemnització. En els lloguers temporals signats des del 8 d'octubre de 2026, els que tenen una causa com ara una feina o uns estudis fora de casa, pot marxar passat un mes des de la signatura, avisant amb deu dies d'antelació i sense indemnització. En lliurar les claus, convé signar amb el propietari un document amb la data de lliurament i l'estat de l'habitatge. Si el contracte és anterior al 8 d'octubre de 2026 Fins a aquesta data, la llei permetia pactar que el llogater que marxa abans d'hora pagui una mensualitat de renda per cada any que quedi per complir del contracte. Els períodes de menys d'un any es paguen en proporció. Si el seu contracte té aquesta clàusula, en principi continua valent, perquè la reforma no s'aplica cap enrere. Si no la té, no hi ha indemnització. Per exemple, amb una renda de 1.000 euros i un contracte de cinc anys, qui marxa als tres anys i sis mesos hauria de pagar 1.500 euros, per l'any i mig que falta. En els contractes signats des del 8 d'octubre de 2026 aquesta clàusula ja no val, encara que s'hi inclogui. Si marxa abans dels sis mesos o sense avisar La llei no empara això i és un incompliment del contracte. El propietari li pot reclamar els perjudicis, que solen ser les rendes que deixa de cobrar fins que torna a llogar l'habitatge en un termini raonable. Els tribunals solen moderar aquesta quantitat. Si el que falta és l'avís de trenta dies, el més habitual és que li reclami la renda d'aquests dies.