Vull tancar el negoci: puc deixar el local abans que s'acabi el contracte?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Només si el contracte ho permet o si el propietari ho accepta. En el local no existeix el dret del llogater d'un habitatge a marxar passats sis mesos amb un avís de trenta dies. Si se'n va sense acord, el propietari li pot exigir les rendes que faltin fins al final o, si dona el contracte per acabat, una indemnització que el jutge pot moderar. Abans de tancar, intenti pactar la sortida per escrit i miri si pot cedir el contracte a un altre negoci, cosa que la llei permet si el contracte no ho prohibeix. El que digui el seu contracte Si preveu que el llogater pugui marxar abans, s'aplica tal qual. El més habitual és un període mínim de permanència, un preavís i, de vegades, una indemnització. Si fixa una penalització precisament per al cas de marxar abans, el Tribunal Suprem exigeix pagar-la sencera, encara que el propietari torni a llogar el local de seguida. Només es pot rebaixar si l'incompliment no és el que la clàusula preveia. Si no diu res, la llei no li dona dret a marxar abans. Si se'n va sense acord El Tribunal Suprem distingeix segons el que faci el propietari: Si no accepta la sortida i exigeix que es compleixi el contracte, li pot reclamar totes les rendes fins al final del termini. El jutge no les pot rebaixar, perquè no són una indemnització sinó el preu pactat. Si accepta la sortida, recull les claus i dona el contracte per acabat, li pot reclamar els danys, com ara les rendes que deixi de cobrar. Aquí el jutge sí que pot moderar la quantitat segons les circumstàncies, per exemple el que es trigui a trobar un altre llogater o com hagin evolucionat els lloguers. Les rendes que pagui fins al final porten IVA, com qualsevol renda. El que pagui com a indemnització per marxar abans no en porta, segons l'Agència Tributària. Les sortides raonables Cedir el contracte. Si en el local s'exerceix una activitat empresarial o professional i el contracte no ho prohibeix, el pot cedir a una altra persona sense el consentiment del propietari. És el que abans s'anomenava traspàs. Ho ha de notificar al propietari de manera fefaent, per un mitjà que en deixi constància, en el termini d'un mes. El propietari pot apujar llavors la renda un 20 %. Pactar la sortida amb el propietari, per escrit, amb la data, el lliurament de les claus, l'estat del local, el que es paga i la renúncia de tots dos a reclamar-se res més.