Quant dura un contracte de lloguer d'un local?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

El que es pacti en el contracte. La llei no fixa per als locals una durada mínima ni pròrrogues obligatòries, que són pròpies del lloguer d'habitatge. Si el contracte no diu res sobre la durada, s'entén fet per mesos quan la renda és mensual, de manera que qualsevol de les dues parts hi pot posar fi quan acaba un mes, avisant l'altra. Per això convé deixar per escrit el termini, el temps mínim que el llogater es compromet a quedar-s'hi i el que passa quan s'arriba al final. El que convé pactar En el local mana el contracte, també a Catalunya, on s'aplica la mateixa llei estatal. El més habitual és fixar: El termini total, per exemple deu anys. Un període d'obligat compliment, els anys en què el llogater es compromet a no marxar, per exemple els tres primers. Passat aquest període, pot marxar avisant amb l'antelació que es pacti. Si se'n va abans, incompleix el contracte i pot haver de pagar les rendes que faltin o la penalització pactada. Les pròrrogues, si n'hi ha. Poden ser automàtiques llevat que una de les parts avisi que no vol continuar, o a petició del llogater. Convé que diguin amb quanta antelació cal avisar. Si el llogater renuncia a la indemnització per clientela, la que la llei li reconeix en alguns casos quan el contracte s'acaba perquè arriba a la seva data. Si el contracte no diu res S'aplica el Codi civil comú. Si no es va fixar termini, el lloguer s'entén fet per anys quan la renda és anual, per mesos quan és mensual i per dies quan és diària. Amb una renda mensual, el contracte va de mes en mes i qualsevol de les dues parts hi pot posar fi quan acaba un mes. La llei no fixa amb quanta antelació cal avisar, però el més prudent és fer-ho per escrit i amb un mes d'antelació com a mínim. Tampoc no és per sempre el contracte que deixa la durada a la voluntat del llogater. El Tribunal Suprem l'admet, però li aplica el límit que la llei fixa per a l'usdefruit, el dret d'usar i gaudir d'una cosa aliena. Aquest límit és de trenta anys si el llogater és una societat i la vida del llogater si és una persona. En arribar al final Si el contracte té data de finalització, s'acaba aquell dia sense necessitat d'avís. Tot i així, convé avisar per escrit. Si el llogater continua quinze dies al local sense que el propietari s'hi oposi, el lloguer es renova amb les mateixes condicions, però només pel període de la renda, normalment de mes en mes. Si el propietari ven el local, el comprador ha de respectar el contracte, llevat que compri sense conèixer el lloguer, inscrigui la compra al Registre de la Propietat i el contracte no estigui inscrit. Si el contracte és llarg, al llogater li convé formalitzar-lo en escriptura pública i inscriure'l. Els contractes de locals signats abans del 9 de maig de 1985, els de renda antiga, tenen les seves pròpies regles de durada.