Quant dura com a mínim un contracte de lloguer d'habitatge?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Cinc anys si el propietari és una persona física i set si és una persona jurídica, com ara una societat. El contracte es pot signar per menys temps, per exemple per un any, però quan venç es prorroga automàticament, d'any en any, fins que arriba a aquest mínim. El mínim obliga el propietari i no el llogater, que pot deixar de renovar-lo al final de cada any avisant amb trenta dies d'antelació. Ho estableix la Llei d'Arrendaments Urbans, que és estatal i s'aplica igual a Catalunya. Com es compta El termini comença a comptar des de la data del contracte o, si l'habitatge es va lliurar més tard, des del lliurament de les claus. Si es discuteix quan es van lliurar, és el llogater qui ho ha de provar. Un contracte signat per un any o per tres no és nul. Es prorroga cada any fins que arriba als cinc o als set. Si no diu res del termini, s'entén signat per un any, amb les mateixes pròrrogues. Si es va pactar per més temps, dura el que es va pactar. Per exemple, un contracte d'un any signat l'1 de març de 2026 amb un propietari persona física es prorroga cada 1 de març fins a l'1 de març de 2031, quan compleix els cinc anys, llevat que el llogater avisi amb antelació que no vol continuar. Complert aquest mínim, el contracte pot continuar amb altres pròrrogues si ningú no avisa que no el vol renovar. El llogater sí que pot marxar abans El mínim protegeix el llogater, que no està obligat a quedar-s'hi tot aquest temps. Pot deixar de renovar-lo al final de cada any avisant amb trenta dies d'antelació. A més, passats els sis primers mesos, pot marxar en qualsevol moment amb el mateix avís. En els contractes signats des del 8 d'octubre de 2026 això no li costa res. En els anteriors pot haver de pagar la indemnització que s'hagi pactat. El propietari, en canvi, només pot acabar el contracte abans d'hora en casos concrets, com ara l'impagament de la renda o, si és una persona física i el contracte ho preveu, la necessitat de viure a l'habitatge ell, els seus fills o els seus pares. Els contractes amb altres regles El lloguer temporal no té aquest mínim. És el que se signa perquè el llogater ha de viure fora de casa seva durant un temps, per exemple per una feina o per uns estudis. Aquesta causa ha de ser real i ha de constar en el contracte. Si no és així, el contracte es tracta des del principi com un lloguer d'habitatge habitual, amb els seus cinc o set anys. Els de temporada signats abans del 8 d'octubre de 2026 continuen, en principi, amb les seves regles fins que s'acaben. En els contractes signats des del 8 d'octubre de 2026, el mínim també val per al lloguer d'una habitació on es viu. També per als habitatges de més de 300 metres quadrats o amb una renda anual de més de 5,5 vegades el salari mínim interprofessional d'un any, que abans podien pactar una altra durada.