Si el contracte de temporada no té una causa, passa a ser un lloguer d'habitatge habitual?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. Des del 8 d'octubre de 2026, el contracte temporal que no recull una causa real i que es pugui provar es tracta com un lloguer d'habitatge habitual des del dia en què es va signar. Provar la causa correspon al propietari, no al llogater. No n'hi ha prou d'escriure una causa qualsevol, perquè, si és falsa o no es pot demostrar, el resultat és el mateix. A Catalunya, a més, es presumeix que el lloguer és d'habitatge permanent si la causa i la seva prova no consten al registre de fiances de l'INCASÒL. Què suposa passar a habitatge habitual El contracte queda sotmès, des de la seva signatura, a totes les regles del lloguer d'habitatge habitual: Una durada mínima de cinc anys, o set si el propietari és una persona jurídica, com ara una societat. Després hi ha les pròrrogues que preveu la llei. A les zones tensionades, les declarades així per la dificultat d'accedir a l'habitatge, els límits de renda del lloguer d'habitatge, que avui també regeixen per al temporal. El que s'ha cobrat per sobre d'aquests límits es pot reclamar. Les petites reparacions pel desgast de l'ús diari passen a ser del llogater. En el lloguer temporal són del propietari. El llogater pot marxar un cop passats sis mesos, avisant amb trenta dies d'antelació, en lloc del mes i els deu dies del lloguer temporal. Altres casos en què el temporal es converteix El contracte temporal també passa a ser d'habitatge habitual, des del primer dia, en aquests casos: Si dura més de dotze mesos sense que la causa ho justifiqui. Si s'encadenen més de dos contractes temporals seguits entre les mateixes parts i sobre el mateix habitatge. A Catalunya, si es prorroga sense que el llogater acrediti que la causa continua i que té la seva residència en un altre lloc. Fins i tot sense aquestes regles, els jutges poden tractar com a lloguer d'habitatge habitual el contracte anomenat de temporada que en realitat serveix per viure-hi de manera estable. Miren la finalitat real del contracte i la conducta de les parts, no el nom que se li dona. Els contractes anteriors i com es fa valer Els contractes de temporada signats abans del 8 d'octubre de 2026 continuen amb el seu règim fins al final del termini pactat. Això no protegeix un fals contracte de temporada, perquè ja abans de la reforma un jutge podia corregir el contracte fet per eludir la llei. Si el llogater creu que el seu contracte és en realitat d'habitatge habitual, el primer és dir-ho per escrit al propietari. Si no hi ha acord, pot demanar al jutge que ho declari. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació, per exemple amb una proposta per escrit o amb una mediació. Al propietari li convé revisar els seus contractes temporals i guardar la prova de la causa de cadascun, sobretot si els renova amb el mateix llogater.