Quan es pot fer ara un lloguer de temporada?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Des del 8 d'octubre de 2026, només quan el llogater està desplaçat de manera temporal del seu domicili habitual per una causa justificada que es pugui provar, com ara una destinació de feina en una altra ciutat, uns estudis o un tractament mèdic. Aquesta causa ha de constar en el contracte i provar-la correspon al propietari. El contracte ara s'anomena arrendament d'habitatge temporal i ja no es regeix sobretot pel que s'ha pactat, sinó per les regles que protegeixen el llogater d'habitatge, tot i que sense la durada mínima de cinc anys. A Catalunya, a més, la causa i el document que l'acredita es dipositen amb la fiança a l'INCASÒL. Si no hi consten, es presumeix que el lloguer és d'habitatge permanent, amb totes les seves conseqüències. Quines causes serveixen La llei no dona una llista tancada. El que demana és que el llogater necessiti l'habitatge durant un temps per un motiu concret, mentre conserva el seu domicili habitual en un altre lloc. Serveixen, per exemple, aquests motius: Una destinació de feina temporal o un projecte professional en una altra ciutat. Un curs o un període d'estudis. Un tractament o una atenció mèdica. Unes obres a l'habitatge propi. No serveix per a qui ve a quedar-se, encara que signi per mesos, perquè no té cap altre domicili del qual estigui desplaçat. Tampoc no n'hi ha prou d'escriure una causa qualsevol. Ha de ser veritable i s'ha de poder provar, així que convé demanar i guardar el document que la justifica, com ara la carta de destinació, la matrícula, l'informe mèdic o la llicència d'obres. El contracte ha de durar més de 31 dies i, com a regla general, no més de dotze mesos. Per a unes vacances de més d'un mes, la llei estatal no aclareix si encaixen com a lloguer temporal, així que convé consultar-ho abans de signar. El que afegeix la llei catalana A Catalunya regeixen a més, des de gener de 2026, les regles que la Llei 11/2025 va afegir a la llei catalana del dret a l'habitatge: És lloguer d'habitatge permanent tot el que serveix per viure-hi, duri el que duri. Només en queden fora els de vacances, lleure o turisme, sempre que el contracte ho digui expressament. Els lloguers temporals per feina, estudis, atenció mèdica, espera d'un habitatge o altres motius semblants segueixen les regles del lloguer d'habitatge pel que fa a la fiança, les garanties, la renda, les seves pujades i les despeses. El contracte ha de dir per a què es lloga i com s'acredita. El document que ho acredita es diposita amb la fiança al registre de fiances de l'INCASÒL. Si en aquest registre no hi consta acreditat cap altre ús, es presumeix que el lloguer és d'habitatge permanent, amb la seva durada mínima i les seves pròrrogues. A les zones tensionades, les declarades així per la dificultat d'accedir a l'habitatge, com Barcelona i bona part de Catalunya, el lloguer temporal té els mateixos límits de renda que qualsevol lloguer d'habitatge. Aquesta llei està recorreguda en part davant el Tribunal Constitucional, però el recurs no la suspèn i avui s'aplica. Els contractes signats abans del 8 d'octubre Els contractes de temporada signats abans d'aquesta data continuen amb les regles que tenien fins al final del termini pactat i llavors s'acaben, sense pròrroga. Si es renoven, la renovació ja ha de complir les regles noves, amb la seva causa, el seu termini màxim i el seu límit de renda. A Catalunya, els signats des de gener de 2026 ja havien de complir les regles catalanes sobre la renda, la fiança i les despeses.