Quina diferència hi ha entre el lloguer de temporada i el turístic?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

El turístic és la cessió d'un habitatge moblat que s'ofereix en plataformes i altres canals turístics, amb ànim de lucre, per un màxim de 31 dies. No es regeix per la llei d'arrendaments, sinó per la normativa de turisme. A Catalunya, l'habitatge turístic ha d'estar inscrit al Registre de Turisme de Catalunya i, en molts municipis, tenir a més una llicència urbanística. El lloguer de temporada, que des del 8 d'octubre de 2026 s'anomena arrendament d'habitatge temporal, ha de durar més de 31 dies i només és possible si el llogater està desplaçat del seu domicili habitual per una causa que es pugui provar, com ara una feina o uns estudis. És un lloguer d'habitatge i el llogater té la protecció de la llei d'arrendaments. El lloguer turístic A Catalunya, l'habitatge d'ús turístic té aquestes regles: Es cedeix sencer, no per habitacions, per a estades de 31 dies com a màxim. Pot allotjar com a màxim quinze persones. Ha d'estar inscrit al Registre de Turisme de Catalunya. El número d'inscripció ha de figurar en tots els seus anuncis. Als 262 municipis als quals s'aplica el Decret llei català 3/2023, entre els quals Barcelona, necessita a més una llicència urbanística, que dura cinc anys. Anunciar-lo sense títol o sense el número d'inscripció és una infracció que se sanciona. El lloguer d'habitatge temporal El de temporada és un lloguer d'habitatge amb regles pròpies: Dura més de 31 dies i, com a regla general, no més de dotze mesos. El contracte ha d'expressar la causa del desplaçament. Si no la té, es tracta com un lloguer d'habitatge habitual. La fiança és d'una mensualitat. La garantia addicional, com ara un dipòsit o un aval, no pot passar d'una altra mensualitat. A Catalunya, la fiança es diposita a l'INCASÒL juntament amb el document que acredita la causa. A les zones tensionades, les declarades així per la dificultat d'accedir a l'habitatge, com Barcelona i bona part de Catalunya, té els mateixos límits de renda que qualsevol lloguer d'habitatge. El propietari paga també les petites reparacions i ha de respondre als avisos d'avaries en un màxim de cinc dies hàbils. No necessita llicència turística ni inscripció al Registre de Turisme. Quan es força la frontera Un contracte de 32 dies signat per esquivar la llicència turística no canvia la realitat. Si l'habitatge s'anuncia en canals turístics i qui l'ocupa no està desplaçat per una de les causes que admet la llei, es pot considerar una activitat turística sense títol, que se sanciona. A més, el contracte no tindria una causa vàlida de lloguer temporal. Per a les vacances de més d'un mes, la llei estatal no aclareix si encaixen com a lloguer temporal. La llei catalana d'habitatge les deixa fora del lloguer d'habitatge permanent si el contracte diu expressament que són per a vacances.