Cal dipositar la fiança a l'INCASÒL? Què passa si el propietari no ho fa?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. A Catalunya, el propietari ha de dipositar la fiança a l'INCASÒL, l'Institut Català del Sòl, en els dos mesos següents a la signatura del contracte, tant si lloga un pis com si lloga un local. També ha d'inscriure el contracte en el registre de fiances i donar al llogater una còpia del justificant. Si no diposita la fiança, comet una infracció greu, sancionada amb una multa d'entre el 35 % i el 75 % del seu import. Al llogater això no li treu el dret a recuperar la fiança al final ni li permet deixar de pagar la renda. Què cal dipositar i quan La fiança legal, que és d'una mensualitat de renda en l'habitatge i de dues en el local. La garantia addicional no es diposita. En els dos mesos següents a la signatura. Si la fiança s'actualitza en una pròrroga, la diferència també es diposita en dos mesos. Amb el dipòsit s'inscriu el contracte, amb dades com la renda, la durada i les garanties. Des del març de 2026 també s'inscriu el document oficial del preu de referència del lloguer. En acabar el contracte, cal demanar la cancel·lació de la inscripció en els dos mesos següents. Si no la diposita o ho fa tard Si la diposita tard pel seu compte, abans que l'Administració li ho requereixi, pot regularitzar-ho pagant un recàrrec sobre l'import de la fiança, que depèn del retard: Fins a tres mesos, el 5 %. Fins a sis mesos, el 10 %. Fins a dotze mesos, el 15 %. Més de dotze mesos, el 20 % i els interessos de demora. Si abans l'Administració li ho ha requerit, el recàrrec és del 25 %. Els recàrrecs no poden superar els 1.500 euros. Per exemple, amb una fiança de 1.000 euros dipositada amb cinc mesos de retard i sense requeriment, el recàrrec és de 100 euros. Si no ho regularitza, la llei ho tracta com a infracció. No dipositar la fiança és greu, amb una multa d'entre el 35 % i el 75 % del seu import. Dipositar-la fora de termini és lleu, amb una multa de fins al 35 % de la fiança i com a màxim 3.000 euros. L'INCASÒL pot, a més, cobrar la fiança no dipositada per la via de constrenyiment, la que fa servir l'Administració per cobrar els seus deutes. L'Administració també pot fer servir les dades del registre, juntament amb d'altres, per detectar contractes no dipositats. Què pot fer el llogater Si vostè és el llogater, pot: Demanar al propietari la còpia del justificant del dipòsit. Demanar vostè mateix la inscripció del contracte en el registre de fiances. La llei li ho permet. Comunicar-ho a l'INCASÒL o a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya. En acabar el contracte, reclamar la fiança al propietari, que és qui té l'obligació de tornar-la, tant si l'ha dipositada com si no.