Com es recupera la fiança dipositada a l'INCASÒL?
El dipòsit de l'Institut Català del Sòl (INCASÒL) el recupera el propietari, que és qui el va fer. En acabar el contracte, ha de demanar a l'INCASÒL, en els dos mesos següents, que cancel·li el dipòsit i li retorni els diners. El llogater no ha de reclamar res a l'INCASÒL. La seva fiança l'hi retorna el propietari, que no pot esperar a cobrar de l'INCASÒL per fer-ho, perquè passat un mes des del lliurament de les claus el que li hagi de retornar genera interessos.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueEl que fa el propietari
- En acabar el contracte, demana a l'INCASÒL que cancel·li el dipòsit i la inscripció del contracte al Registre de fiances. Té dos mesos des que s'extingeix el contracte.
- Els documents que demana l'INCASÒL i la manera de presentar-los s'expliquen al seu web. Convé tenir a mà el justificant del dipòsit i les dades del contracte.
- L'INCASÒL retorna el que es va dipositar, que és la fiança legal, d'una mensualitat en l'habitatge i de dues en el local. Si es va actualitzar durant el contracte, l'actualització també s'havia de dipositar. Les garanties addicionals, com ara un dipòsit o un aval, no passen per l'INCASÒL.
- Si no va dipositar mai la fiança, continua devent-la al llogater. A més, s'exposa a una multa i a recàrrecs.
El que fa el llogater
Si vostè és el llogater, reclami la fiança al propietari, no a l'INCASÒL. El dipòsit és una obligació del propietari amb l'Administració i no canvia el que li deu a vostè. Tingui en compte tres coses:
- El propietari li ha de retornar la fiança, o el que en quedi després dels descomptes, tot i que l'INCASÒL encara no li hagi reintegrat el dipòsit. Passat un mes des del lliurament de les claus, el saldo genera l'interès legal.
- Si li demana que signi un document de fi del contracte per a l'INCASÒL, llegeixi'l abans. No signi que no té res a reclamar si no li han retornat la fiança.
- Si no sap si la fiança es va dipositar, demani el justificant al propietari. Li havia de donar una còpia en un termini de dos mesos.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.