Quan m'han de retornar la fiança?
La llei no fixa un termini exacte, però sí el que passa si el propietari es retarda. Si no li retorna la fiança en el mes següent al lliurament de les claus, el que li hagi de retornar comença a generar l'interès legal del diner. Aquest mes li serveix per revisar l'estat de l'habitatge i les factures pendents, perquè el que es retorna és el que queda després de descomptar el que vostè degui. El termini compta des que lliura les claus, no des que acaba el contracte. Tot això val igual per a l'habitatge que per al local.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueEl mes i els interessos
Deixi constància de la data en què lliura les claus, en el document que signin en deixar l'habitatge, en un rebut de les claus o, almenys, en un missatge. Passat el mes, el saldo que li deguin genera l'interès legal del diner, el que fixa cada any la llei de pressupostos. El 2026 és del 3,25 % anual. Per exemple, si li retornen una fiança de 1.200 euros quatre mesos després de lliurar les claus, li deuen a més 9,75 euros d'interessos, els dels tres mesos que passen del primer. Són quantitats petites, però les pot reclamar juntament amb la fiança.
Què li retornen
Li retornen el saldo, és a dir, la fiança menys el que vostè degui al final, com ara rendes o subministraments pendents o el que costi reparar els danys que hagi causat. No li poden descomptar el desgast normal per l'ús. El propietari ha de poder justificar cada descompte. Si li retorna menys sense explicar-li per què, demani-li el detall per escrit. Des del 8 d'octubre de 2026, la llei demana que, en acabar un lloguer d'habitatge, se signi un document de finalització amb l'estat en què es lliura. Si no se signa, o si no hi consta cap desperfecte, es presumeix que vostè va retornar l'habitatge en bon estat, llevat que el propietari provi el contrari. No està clar que això arribi als contractes signats abans d'aquesta data, de manera que convé signar-lo sempre.
A Catalunya i en el local
A Catalunya, el propietari ha de dipositar la fiança a l'Institut Català del Sòl (INCASÒL), l'organisme de la Generalitat que la guarda mentre dura el contracte. Això no canvia res per a vostè. L'hi retorna el propietari, que no pot esperar que l'INCASÒL li reintegri el dipòsit. Els interessos corren igualment. Si no la va dipositar mai, l'hi deu igualment.
En el local, la fiança és de dues mensualitats i es retorna amb la mateixa regla del mes des del lliurament de les claus. A Catalunya també es diposita a l'INCASÒL. El que la llei no exigeix en el local és el document de finalització, tot i que convé signar-lo igualment.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.