Què em poden descomptar de la fiança?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Li poden descomptar el que degui en acabar el contracte, com ara rendes o subministraments pendents, més el que costi reparar els danys que hagi causat a l'habitatge. No li poden descomptar el desgast normal per l'ús i el pas del temps, com ara la pintura envellida o un electrodomèstic que s'espatlla per vell. Cada descompte ha d'estar justificat amb factures o pressupostos. Des del 8 d'octubre de 2026, si en lliurar l'habitatge no se signa un document amb el seu estat, o no s'hi anota cap desperfecte, es presumeix que vostè el va retornar en bon estat, llevat que el propietari provi el contrari. En el local valen les mateixes regles bàsiques, tot i que allà mana el que s'ha pactat i la llei no exigeix aquest document. El que es pot descomptar Les rendes que no va pagar. El que el contracte li feia pagar i va quedar pendent, com ara els subministraments o les despeses de comunitat, si es van pactar per escrit. El que costi reparar els danys que van causar vostè o les persones que vivien amb vostè. Les petites reparacions que exigeix el desgast per l'ús diari i que li tocava fer a vostè. En els lloguers temporals signats des del 8 d'octubre de 2026, en canvi, també aquestes són a càrrec del propietari. Si va fer obres sense permís, el que costi deixar l'habitatge com estava, si el propietari l'hi exigeix. El que no es pot descomptar El desgast normal per l'ús i el pas del temps, com ara la pintura envellida, les marques lleus o el desgast del terra. Les avaries per l'antiguitat de les instal·lacions o dels aparells, que ha de reparar el propietari. El que el contracte ja no li pot carregar. En els contractes d'habitatge signats o renovats des del 8 d'octubre de 2026 no són vàlides les clàusules que li carreguen l'IBI o altres tributs de l'habitatge, llevat que vostè sigui l'obligat a pagar-los. Tampoc la indemnització per marxar abans d'hora, si se'n va anar complint els terminis i el preavís que demana la llei. Com es prova l'estat de l'habitatge Des del 8 d'octubre de 2026, la llei demana que, en acabar el lloguer d'un habitatge, propietari i llogater signin un document de finalització amb l'estat en què es lliura. Si no se signa, o si no recull cap desperfecte, es presumeix que l'habitatge es va retornar en bon estat. El propietari pot provar el contrari amb fotos datades, una acta notarial o l'informe d'un perit, però ho tindrà més difícil. Si el document sí que recull un desperfecte, s'aplica la regla de sempre del Codi civil comú, segons la qual el llogater respon dels deterioraments llevat que provi que no van ser culpa seva. La llei no aclareix si el document és obligatori en els contractes signats abans d'aquesta data, de manera que el més prudent és signar-lo sempre. Revisi'l abans de signar i, si no hi està d'acord en alguna cosa, signi-hi fent constar la seva versió. En el local mana el que s'ha pactat i, en la resta, la llei d'arrendaments i el Codi civil comú. Per això s'hi poden descomptar coses que en l'habitatge no, com ara l'IBI si el contracte el posa a càrrec seu. No hi ha document de finalització obligatori. Si hi va fer obres, miri què diu el contracte sobre retornar el local com estava.