El llogater m'ha deixat desperfectes que la fiança no cobreix: què puc reclamar?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Tot el que costi reparar els danys que hagi causat, encara que superi la fiança, perquè la fiança no limita el que deu el llogater. Apliqui primer la fiança i reclami la diferència, amb factures o pressupostos. Si ho prova, també pot demanar la renda que hagi perdut mentre no va poder llogar l'habitatge per aquestes reparacions. No pot reclamar el desgast normal per l'ús. El decisiu és la prova, perquè des del 8 d'octubre de 2026, si en lliurar l'habitatge no es va signar un document amb el seu estat o no s'hi van anotar aquests desperfectes, es presumeix que l'hi van retornar en bon estat, llevat que vostè provi el contrari. Què pot reclamar El cost de reparar els danys que van causar el llogater o les persones que vivien amb ell, menys el que ja hagi cobert amb la fiança. Les rendes i el que el contracte posava a càrrec del llogater, com ara subministraments o despeses de comunitat, si va quedar pendent. Si va fer obres sense el seu permís, que deixi l'habitatge com estava o el que costi fer-ho. També es pot quedar les obres sense pagar-ne res. La renda que va deixar de cobrar mentre van durar les reparacions, si prova que per aquests danys no el va poder llogar. Els tribunals demanen proves concretes. La prova Des del 8 d'octubre de 2026, la llei demana que, en acabar el lloguer d'un habitatge, propietari i llogater signin un document de finalització amb l'estat en què es lliura. Si no es va signar, o si no recull els desperfectes, es presumeix que l'habitatge es va retornar en bon estat. Pot rebatre aquesta presumpció amb fotos datades del dia del lliurament, una acta notarial, l'informe d'un perit o testimonis, comparant-los amb l'inventari i les fotos de quan va entrar el llogater. Si el document sí que recull els desperfectes, s'aplica la regla de sempre del Codi civil comú, segons la qual el llogater en respon llevat que provi que no van ser culpa seva. La llei no aclareix si el document és obligatori en els contractes signats abans d'aquesta data, però en tots és la millor prova. Faci les fotos i demani els pressupostos abans de reparar. En un local valen les mateixes regles del Codi civil comú i el que digui el contracte, sense document de finalització obligatori. A qui i com reclamar Al llogater, per escrit, amb el detall de cada dany i el seu cost. Ofereixi-li negociar, per exemple un pagament a terminis, perquè abans de demandar cal intentar un acord. A l'avalador, si la garantia que va signar també cobreix els danys. A la seva assegurança, si cobreix els actes vandàlics del llogater. També a l'assegurança del llogater, si inclou la seva responsabilitat davant del propietari pels danys a l'habitatge. Si no hi ha acord, una demanda de judici verbal si reclama fins a 15.000 euros, sense advocat ni procurador fins a 2.000 euros. El procés monitori, pensat per a deutes que consten en documents, hi encaixa pitjor, perquè els danys s'han de valorar i provar. No esperi. Una reclamació per escrit interromp el termini per demandar. Si, a més, li deu rendes, a Catalunya cada mensualitat ja no es pot reclamar quan han passat tres anys des del seu venciment.