Si el pis està llogat, què paga l'assegurança del propietari i què la del llogater?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

L'assegurança del propietari cobreix normalment el continent, que són les parets, els terres, les instal·lacions i el que és fix, a més de la seva responsabilitat com a propietari. La del llogater cobreix normalment els seus mobles i objectes i la seva responsabilitat com a ocupant davant dels veïns. Els danys que causi a l'habitatge llogat només els cobreix si la pòlissa ho inclou. Cap de les dues no és obligatòria amb caràcter general, però el contracte de lloguer pot exigir al llogater que tingui la seva, tot i que des d'octubre de 2026 no el pot obligar a contractar una assegurança d'impagament del lloguer. Qui paga una avaria depèn de la seva causa, perquè l'antiguitat o el mal estat de la instal·lació van a càrrec del propietari i els descuits, del llogater. L'assegurança del propietari Els danys a l'estructura, les parets, els terres, les instal·lacions i els elements fixos. La seva responsabilitat civil com a propietari, per exemple si una canonada vella encastada rebenta i inunda el veí. Els seus mobles, si lloga el pis moblat. Segons la pòlissa, garanties pròpies del lloguer, com ara l'impagament de les rendes o els actes vandàlics del llogater. Si es vol assegurar contra l'impagament, l'assegurança la contracta i la paga ell, perquè en els contractes signats o renovats des del 8 d'octubre de 2026 no pot exigir al llogater aquesta assegurança ni cap altra cobertura semblant. L'assegurança del llogater Els seus mobles, roba, aparells i objectes. La seva responsabilitat civil com a ocupant, per exemple si es deixa una aixeta oberta o rebenta el tub de la seva rentadora i inunda el veí. La seva responsabilitat davant del propietari pels danys que causi a l'habitatge, que se sol anomenar responsabilitat civil locativa. Li convé tenir-la, perquè la llei presumeix que els deterioraments de l'habitatge llogat són culpa del llogater mentre no demostri el contrari. Qui paga una fuita d'aigua Si la fuita es deu a l'antiguitat o al mal estat de la instal·lació, la reparació correspon al propietari, que ha de mantenir l'habitatge en condicions de ser habitat sense apujar per això la renda. Si es deu a un descuit del llogater, en respon aquest. Les petites reparacions que exigeix l'ús diari corresponen al llogater, que a més ha d'avisar com més aviat millor el propietari de qualsevol avaria. Si la reparació és urgent per evitar un dany més gran, el llogater pot fer-la avisant abans el propietari i demanar-li després el que hagi pagat. El veí perjudicat pot reclamar a tots dos i a les seves asseguradores, perquè s'aclareixi entre ells de qui és la culpa.