Qui paga les avaries d'un pis llogat: l'escalfador d'aigua, la caldera, els electrodomèstics?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn de la causa de l'avaria. Si l'escalfador d'aigua, la caldera o un electrodomèstic llogat amb el pis s'espatllen pels anys o per un defecte, la reparació o la substitució correspon al propietari. Si l'avaria es deu a un mal ús o a un descuit del llogater o d'algú de casa seva, la paga el llogater. També corresponen al llogater els petits arranjaments que exigeix el desgast de l'ús diari, llevat dels lloguers temporals signats o renovats des del 8 d'octubre de 2026, en què els paga el propietari. Decideix la causa Si l'aparell o la instal·lació fallen per antiguitat, per esgotament o per un defecte d'origen, paga el propietari, que ha de mantenir l'habitatge en condicions de ser habitat sense apujar per això la renda. Això inclou canviar l'escalfador o la caldera quan ja no es poden reparar. Si l'avaria es deu a un mal ús o a un descuit, la paga el llogater, encara que sigui cara. La llei presumeix que els deterioraments de l'habitatge llogat són culpa del llogater mentre no demostri el contrari, així que li convé demanar al tècnic que deixi per escrit la causa de l'avaria. Els arranjaments menors i rutinaris de l'ús diari, com ara les avaries corrents i barates d'una caldera o d'una rentadora, se solen considerar petites reparacions i corresponen al llogater. Una clàusula que carregui al llogater totes les reparacions no val en allò que passi d'aquestes petites reparacions. Els tribunals decideixen cas per cas i no sempre igual. Una sentència de l'Audiència de Barcelona, per exemple, va entendre que canviar la caldera corresponia al propietari encara que el contracte carregués al llogater la reparació i el manteniment de les instal·lacions, perquè això no inclou substituir les peces principals de la instal·lació. Els electrodomèstics Si el pis es va llogar amb electrodomèstics, segueixen la mateixa regla. Convé que constin en un inventari signat en entrar, amb el seu estat i, si es pot, la seva antiguitat. Si un aparell és del llogater, les seves avaries són cosa seva. Si es crema per una pujada de tensió de la xarxa elèctrica, a més de l'assegurança de la llar, en pot respondre l'empresa distribuïdora de l'electricitat. Què cal fer quan s'espatlla Avisar el propietari com més aviat millor i per escrit. Si el llogater no avisa i el dany s'agreuja, respon del que hagi empitjorat pel seu retard. Si la reparació és urgent per evitar un dany imminent o una incomoditat greu, el llogater la pot fer avisant abans el propietari i demanar-li immediatament el que hagi pagat. En els contractes signats o renovats des del 8 d'octubre de 2026, el llogater pot demanar la reparació per escrit amb un pressupost. Si el propietari no contesta en quinze dies naturals o s'hi nega sense motiu, el llogater la pot fer i descomptar-ne el cost de les rendes següents. En el lloguer temporal, el termini és de cinc dies hàbils.