Quant de temps té el propietari per fer una reparació?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

La llei no fixa quant pot trigar l'obra, però en els contractes signats o renovats des del 8 d'octubre de 2026 sí que fixa un termini per contestar. Si el llogater li demana per escrit una reparació necessària i li adjunta un pressupost raonable, el propietari té quinze dies naturals per acceptar-lo, proposar una altra reparació o fer-la ell. Si no contesta o s'hi nega sense motiu, el llogater pot fer la reparació i descomptar-ne el cost de les rendes següents. En el lloguer temporal, el termini per respondre és de cinc dies hàbils. Si la reparació és urgent, el llogater no ha d'esperar cap termini. El termini de quinze dies Serveix per als danys que afecten l'habitabilitat, la seguretat o la salubritat de l'habitatge i, en general, per a qualsevol reparació que el propietari hagi de fer per conservar-lo habitable. Funciona així: El llogater demana la reparació per escrit i hi adjunta un pressupost raonable. Convé fer-ho per un mitjà que deixi constància de la data en què es rep, com ara un burofax. El propietari té quinze dies naturals des que rep l'escrit, comptant tots els dies, també els dissabtes, els diumenges i els festius. En aquest termini pot acceptar el pressupost, proposar una altra reparació o fer-la directament. Si no contesta o s'hi nega sense un motiu justificat, el llogater pot encarregar la reparació i descomptar-ne l'import de les rendes següents. El cost ha de ser raonable i adequat al dany i ha d'estar justificat amb factures. Un exemple amb dates: El propietari rep l'escrit el dilluns 2 de novembre de 2026. El termini comença a comptar el dimarts 3 i acaba el dimarts 17 de novembre. Si en acabar el dia 17 no ha contestat, des del 18 el llogater pot encarregar la reparació. Per al propietari, el més prudent és contestar sempre per escrit i sense esperar fins a l'últim dia, de manera que la resposta arribi al llogater dins del termini. Si proposa una altra reparació o decideix fer-la ell, l'ha de fer en un temps raonable. En el lloguer temporal i en les urgències En el lloguer temporal signat o renovat des del 8 d'octubre de 2026, el llogater ha de comunicar els desperfectes com més aviat millor i el propietari ha de respondre en un màxim de cinc dies hàbils. Si no respon, el llogater els pot reparar i demanar-li immediatament el que hagi pagat o, justificant-ho, descomptar-ho de la renda del mes següent. La llei no aclareix quins dies compten com a hàbils, així que convé no apurar el termini. En aquest lloguer, el propietari paga també les petites reparacions de l'ús diari. Si la reparació és urgent per evitar un dany imminent o una incomoditat greu, com ara una fuita d'aigua, el llogater no ha d'esperar cap termini. La pot fer avisant abans el propietari i demanar-li immediatament el que hagi pagat. Els contractes signats abans del 8 d'octubre de 2026 En principi, en aquests contractes, també quan es prorroguen després d'aquesta data, no hi ha un termini fix i el propietari ha de reparar en un temps raonable. Si no ho fa, el llogater pot fer les urgents i reclamar-ne el cost, o demanar al jutge que obligui el propietari a reparar o que doni per acabat el contracte, amb una indemnització si hi ha danys. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació. Encara no està clar si el termini de quinze dies amb descompte de la renda val també per a aquests contractes. El més prudent és que el propietari contesti igualment per escrit en quinze dies i que el llogater no descompti res de la renda sense assessorar-se abans.