El propietari vol fer obres amb el llogater a dins: cal aguantar-les?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Les obres de conservació que no poden esperar al final del contracte s'han d'aguantar, encara que siguin molt molestes. Si duren més de vint dies, la renda es rebaixa en proporció a la part de l'habitatge que el llogater no pugui fer servir. Si deixen l'habitatge inhabitable, el llogater pot suspendre el contracte, sense pagar la renda mentre durin, o donar-lo per acabat. Les obres de millora només s'han d'aguantar si no poden esperar al final del contracte i el propietari les comunica per escrit amb almenys tres mesos d'antelació. En el mes següent a aquest avís, el llogater pot decidir deixar el contracte. Les obres de conservació Són les reparacions necessàries per mantenir l'habitatge en condicions de ser habitat, com ara canviar unes canonades, refer la instal·lació elèctrica o arreglar unes humitats. Si no es poden deixar per al final del contracte, el llogater les ha de suportar encara que li siguin molt molestes o li impedeixin fer servir una part de l'habitatge. El mateix passa amb les obres de la comunitat en els elements comuns, com la façana o l'ascensor. Si les obres de conservació, o les que ordeni una autoritat, deixen l'habitatge inhabitable, el llogater pot triar: Suspendre el contracte. Mentre duren les obres, s'atura el termini del contracte i no es paga la renda. Desistir del contracte, és a dir, donar-lo per acabat, sense pagar cap indemnització. Les obres de millora Són les que no calen per conservar l'habitatge, sinó per millorar-lo. El llogater només ha d'aguantar les que no poden esperar raonablement al final del contracte. El propietari l'ha d'avisar per escrit amb almenys tres mesos d'antelació i dir-li en què consisteixen, quan comencen, quant duraran i quant costaran. Des d'aquest avís, el llogater té un mes per desistir del contracte, llevat que les obres no l'afectin o l'afectin molt poc. Si en desisteix, el contracte s'acaba al cap de dos mesos i les obres no poden començar abans. Si s'hi queda, té dret a una rebaixa de la renda en proporció a la part de l'habitatge que no pugui fer servir i que li paguin les despeses que les obres l'obliguin a fer. Passats cinc anys de contracte, o set si el propietari és una societat o una altra persona jurídica, les obres de millora permeten a més apujar la renda. La pujada anual es calcula aplicant a l'import invertit, descomptades les subvencions, l'interès legal del diner de l'any en què acaben les obres més tres punts, sense passar del 20 % de la renda del moment. La rebaixa de la renda i l'entrada dels operaris La rebaixa es calcula segons la part de l'habitatge que el llogater no pot fer servir. Per exemple, si la renda és de 1.000 euros al mes i les obres li impedeixen fer servir una habitació que és la quarta part de l'habitatge, la rebaixa és de 250 euros al mes mentre duri aquesta situació. En les obres de conservació, la rebaixa només escau si duren més de vint dies. La llei no aclareix si llavors s'aplica a tots els dies de l'obra o només als que passen de vint. El llogater ha de deixar entrar els operaris per a les obres que ha de suportar. Si s'hi nega, el propietari no pot entrar pel seu compte. Ho ha de reclamar i, abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació.