Es pot apujar el lloguer per fer obres de millora?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, però només quan el contracte ja ha durat cinc anys, o set si el propietari és una persona jurídica, com ara una societat, llevat que s'hagi pactat una altra cosa. La pujada anual és el que resulta d'aplicar als diners invertits, descomptades les subvencions, l'interès legal del diner més tres punts, sense passar del 20 % de la renda. Es cobra a partir del mes següent a aquell en què el propietari, acabades les obres, comuniqui per escrit la quantitat amb els seus càlculs i còpia de les factures. Les reparacions necessàries per conservar l'habitatge en bon estat no permeten apujar la renda. Com es calcula L'interès legal del diner el fixa la llei de pressupostos i es pren el del moment en què acaben les obres. El 2026 és del 3,25 %, de manera que, amb els tres punts, la renda anual pot pujar un 6,25 % dels diners invertits. Un exemple: Renda de 800 euros al mes, és a dir, 9.600 euros l'any, en un contracte de més de cinc anys. Obres de millora de 10.000 euros, sense subvencions, acabades el 2026. La pujada és de 625 euros l'any, el 6,25 % de 10.000 euros. Són uns 52 euros al mes. El topall del 20 % de la renda serien 1.920 euros l'any, de manera que no s'hi arriba. La nova renda és de 852,08 euros al mes. Si l'obra afecta diversos habitatges de l'edifici, el cost es reparteix entre ells segons la seva quota de participació. Millora o reparació Una millora afegeix alguna cosa que l'habitatge no tenia, com ara la calefacció, un ascensor o un aïllament millor. Una reparació torna l'habitatge al bon estat, com ara canviar una caldera espatllada. Va a càrrec del propietari i no permet apujar la renda. Durant els cinc o set primers anys, la llei no dona dret a apujar la renda per les millores. Només és possible si ho pacten propietari i llogater. Si les obres no poden esperar al final del contracte, el propietari ha d'avisar per escrit amb tres mesos d'antelació. Si les obres l'afecten de manera rellevant, el llogater pot decidir, dins del mes següent a l'avís, deixar el contracte, que s'acaba dos mesos després. També pot quedar-s'hi amb una rebaixa de la renda per la part de l'habitatge que no pugui utilitzar i amb dret que li paguin les despeses que les obres li causin. En signar un contracte nou En una zona tensionada, de les que es declaren pels preus alts del lloguer, la renda d'un contracte nou no pot passar de l'anterior. Les obres de rehabilitació, de millora energètica o d'accessibilitat acabades en els dos anys anteriors permeten apujar-la fins a un 10 %. És una regla diferent de la pujada durant el contracte. La pujada per millores durant el contracte tampoc no és l'actualització anual, de manera que no l'afecta el topall del 2 % que regeix fins al 31 de desembre de 2027.