Si el pis ja estava llogat, puc demanar al nou llogater més del que pagava l'anterior?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn de si el pis és en una zona tensionada. Fora d'aquestes zones, la renda d'un contracte nou és lliure i pot pactar amb el nou llogater la que vulgui. En zona tensionada, com Barcelona i bona part de Catalunya, no pot passar de l'última renda que pagava el llogater anterior, amb l'actualització anual que preveia el seu contracte, llevat d'un 10 % més en uns casos taxats. Si vostè és gran tenidor, tampoc no pot passar de l'índex de referència del Ministeri d'Habitatge. Fora de zona tensionada La renda d'un contracte nou és lliure, encara que el pis estigués llogat abans, llevat que sigui un habitatge amb protecció oficial, que té la seva pròpia renda màxima. A més, hi ha dos límits que valen a tot Espanya: Si lloga per habitacions, la suma de les rendes no pot passar de la renda del pis sencer. Si signa diversos contractes temporals seguits sobre el mateix pis, la renda de cadascun no pot pujar més que l'IRAV, l'índex de l'INE que limita l'actualització anual dels lloguers, encara que canviï el llogater. En zona tensionada El límit va amb l'habitatge, no amb el llogater. Compta l'últim contracte d'habitatge que va estar en vigor en els cinc anys anteriors, encara que després el pis hagi estat buit. Des del 8 d'octubre de 2026 compta també un contracte temporal o per habitacions. Si en aquests anys només hi va haver contractes de temporada signats abans d'aquesta data, és dubtós que comptin. En aquest cas, el més prudent és no passar del més baix dels dos límits, aquesta renda o l'índex. Tampoc no pot afegir quotes o despeses que el llogater anterior no pagava. Només pot demanar fins a un 10 % més en aquests casos: Si en els dos anys anteriors va acabar una rehabilitació, una millora de l'eficiència energètica amb un estalvi d'almenys el 30 % d'energia primària no renovable o una millora de l'accessibilitat, sempre que ho pugui acreditar. Si signa un contracte de deu anys o més, o dona al llogater el dret a prorrogar-lo fins a aquest termini. Per exemple, si el llogater anterior pagava 950 euros al mes quan se'n va anar, el nou contracte no pot passar de 950 euros, o de 1.045 si es dona un d'aquests casos. Com es controla i què passa si demana més A Catalunya, l'anunci i el contracte nou han d'indicar l'última renda o el preu màxim. El contracte anterior consta, amb la seva renda, al Registre de fiances de l'INCASÒL, on es va dipositar la fiança. L'Administració creua aquestes dades per detectar les rendes que passen del màxim. Si demana més del que està permès, la part de la renda que passi del màxim és nul·la. El llogater li pot reclamar el que hagi pagat de més, tot i que abans de demandar haurà d'intentar una negociació, com exigeix la llei. A més, fixar en el contracte una renda per sobre del màxim és una infracció de la llei catalana de l'habitatge. És greu si la diferència és del 30 % o menys i molt greu si és més gran.