Quina reducció tinc a la renda per llogar el meu pis?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn de la data del contracte. Si es va signar des del 26 de maig de 2023, pot restar en general un 50 % del rendiment net del lloguer, que és el que s'ha cobrat durant l'any menys les despeses del pis. En alguns casos la reducció puja al 60 %, al 70 % o al 90 %. Si el contracte es va signar abans, és del 60 %. Només val per al lloguer com a habitatge del llogater i es perd, entre altres casos, si el pis és en una zona tensionada i la renda supera el topall que marca la llei. Els percentatges d'avui En els contractes signats des del 26 de maig de 2023, la reducció és aquesta: Un 90 % si signa un contracte nou sobre un pis en zona tensionada amb una renda inicial més d'un 5 % inferior a l'última del contracte anterior d'aquell pis, ja actualitzada. Un 70 % si lloga el pis per primera vegada, és en zona tensionada i el llogater té entre 18 i 35 anys. Si hi ha diversos llogaters, només per la part dels qui tenen aquesta edat. També si el llogater és una administració o una entitat sense ànim de lucre que el destina al lloguer social, o si el pis és en un programa públic que limita la renda. Un 60 % si el pis es va rehabilitar, en el sentit que dona a aquesta paraula el Reglament de l'IRPF, en els dos anys anteriors al contracte. Un 50 % en els altres casos. Les zones tensionades, declarades així pels seus lloguers alts, són les que recull la llista del Ministeri d'Habitatge. A Catalunya ho són Barcelona i molts altres municipis. Els requisits es miren en signar el contracte i la reducció dura mentre es continuïn complint. En els contractes signats abans del 26 de maig de 2023, la reducció és del 60 %, també en les seves pròrrogues. Si signa un contracte nou, encara que sigui amb el mateix llogater, el més prudent és comptar amb els percentatges d'avui. Si el decret d'octubre de 2026 es convalida, és a dir, si el confirma el Congrés, els contractes d'habitatge habitual que se signin des de l'1 de desembre de 2026 tindran una altra escala, del 15 % al 100 %, que dependrà sobretot de quant baixi o pugi la renda respecte del contracte anterior. Amb el decret, a més, els contractes de qualsevol data el termini mínim de cinc anys dels quals acabi després de l'1 de desembre de 2026 tindran una reducció del 80 % durant la pròrroga que es produeix si ningú no avisa que no vol renovar, en principi sempre que vostè no sigui gran tenidor. Quan no hi ha reducció Si el pis és en una zona tensionada i la renda inicial supera el topall de la llei, que en general és l'última renda d'un contracte de lloguer d'aquell pis en els cinc anys anteriors, actualitzada. Aquest contracte perd tota la reducció. En els lloguers turístics i de temporada. Per als contractes d'habitatge temporal que se signen des del 8 d'octubre de 2026 encara no hi ha un criteri d'Hisenda, així que el més prudent és no comptar-hi. Si el llogater és una empresa, llevat que el contracte digui des del principi qui viurà al pis i que és només per a aquesta persona. No n'hi ha prou que sigui per als seus empleats. Si el lloguer dona un resultat negatiu, perquè no hi ha res a reduir. En allò que corregeixi Hisenda. La reducció només s'aplica al que vostè declari abans que Hisenda comenci a comprovar-ho. Si descobreix ingressos que no va declarar o despeses que no podia restar, aquesta part tributa sencera.