Hi ha un preu màxim per llogar el meu pis?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

En general, no. La renda d'un contracte nou la fixen lliurement vostè i el llogater. Hi ha límits si el pis és en una zona tensionada, la que l'Administració declara així perquè el lloguer ha pujat molt o pesa massa en els ingressos de les famílies. A Catalunya, la llista aprovada l'octubre de 2026 té 302 municipis, entre els quals Barcelona. També hi ha límits a tot Espanya si lloga per habitacions o encadena contractes temporals. En una zona tensionada Si en els últims cinc anys el pis va estar llogat com a habitatge, la renda nova no pot passar de l'última que es va pagar, actualitzada segons aquell contracte. Només és possible un 10 % més si en els dos anys anteriors va fer obres de rehabilitació, de millora energètica o d'accessibilitat, o si signa un contracte de deu anys o més. Aquesta regla val per a qualsevol propietari. Si en aquests cinc anys no va tenir un contracte d'habitatge, a Catalunya la renda no pot superar l'índex de referència del preu del lloguer, un sistema del Ministeri d'Habitatge que dona per a cada habitatge una forquilla de preus. Si vostè és gran tenidor, que a Catalunya és qui té cinc o més habitatges a la zona tensionada, la renda no pot superar aquest índex en cap cas. Si a més hi va haver un contracte anterior, el més prudent és no passar del més baix dels dos límits. El límit no es pot superar cobrant a part despeses, quotes, serveis o impostos que abans no pagava el llogater. A tot Espanya Si lloga per habitacions, la suma de les rendes de totes no pot passar de la que es pagaria pel pis sencer. Si encadena contractes temporals en el mateix pis, la renda de cadascun no pot pujar més que l'IRAV, l'índex que publica l'INE per limitar les pujades, encara que canviï el llogater. Si és un habitatge de protecció oficial, té la renda màxima que fixi el seu règim. Un cop signat el contracte, la pujada anual també té topall. Fins al 31 de desembre de 2027 és, com a màxim, del 2 % llevat d'un nou acord. Si es cobra de més A Catalunya, l'anunci i el contracte han d'indicar el preu màxim que correspon a l'habitatge i, si escau, que el propietari és gran tenidor. L'INCASÒL, on es dipositen les fiances, conserva les dades dels contractes anteriors, que l'Administració pot utilitzar per comprovar-ho. El que es cobri per sobre del límit no es deu i el llogater pot reclamar que se li torni. A més, la Generalitat pot multar el propietari. La multa és més alta si la diferència passa del 30 %.