Quant puc cobrar per cada habitació?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

La llei no fixa un preu per habitació, sinó un límit per al conjunt. Des del 8 d'octubre de 2026, la suma de les rendes de totes les habitacions llogades alhora en un mateix pis no pot superar la renda del contracte del pis sencer. Si el pis és en una zona tensionada, declarada així per la dificultat d'accedir a l'habitatge, com passa a Barcelona i a bona part de Catalunya, aquesta renda té a més el límit de la zona, que sol ser la renda actualitzada de l'últim contracte dels cinc anys anteriors. Dins d'aquest total, pot repartir la renda entre les habitacions com consideri, per exemple segons la seva mida. A Catalunya compta com a renda tot el que cobri, també les despeses i els serveis. Com es calcula Un exemple amb xifres inventades: El pis és en una zona tensionada. El seu últim contracte com a pis sencer, de fa tres anys, tenia una renda que avui, actualitzada, seria de 1.200 euros al mes. Lloga quatre habitacions alhora. La suma de les quatre rendes no pot passar de 1.200 euros al mes. Si lloga l'habitació més gran per 400 euros, les altres tres juntes no poden passar de 800. Fora de les zones tensionades, el límit és el que s'obtindria llogant el pis sencer. Si el pis no s'ha llogat sencer en els últims anys, la llei no diu amb claredat com es calcula aquesta xifra. En zona tensionada, l'índex de preus de referència del Ministeri d'Habitatge, que es consulta al seu web, dona en aquests casos un límit objectiu. Si la suma de les rendes passa del límit, en principi el llogater pot reclamar el que hagi pagat de més. Què compta com a renda i què no pot cobrar A Catalunya, compta com a renda tot el que el llogater hagi de pagar per l'habitació, també les despeses, els serveis, les quotes i els subministraments que es cobrin per un import fix. Incloure'ls en un preu tancat no evita el límit. No pot cobrar al llogater els honoraris de la immobiliària ni les despeses de formalitzar el contracte. Tampoc els tributs de l'habitatge, com ara l'IBI. La fiança és d'una mensualitat per cada contracte. A més, pot demanar una altra garantia de com a màxim dues mensualitats, o d'una si el lloguer és temporal. Si vostè és el llogater del pis i relloga habitacions amb permís del propietari, no pot cobrar més del que correspon al seu lloguer. Les pujades de cada any Cada contracte d'habitació només es pot actualitzar si es va pactar i un cop l'any, en la data en què es compleix. La pujada mai no pot superar l'índex de referència per a l'actualització dels lloguers (IRAV) que publica cada mes l'INE. A més, en les actualitzacions que toquin fins al 31 de desembre de 2027, la pujada no pot passar del 2 % sense un nou pacte. Si la renda ja supera l'índex de preus de referència del Ministeri d'Habitatge, no hi pot haver cap pujada.