El llogater pot sotsarrendar el pis o una habitació?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Pot sotsarrendar-ne una part, és a dir, llogar a una altra persona una habitació del pis que ell té llogat, però només amb el consentiment del propietari per escrit. El pis sencer no es pot sotsarrendar, ni tan sols amb permís. Amb permís escrit, el que sí que pot fer és cedir el contracte, de manera que una altra persona passi a ser el llogater en lloc seu. Si sotsarrenda o cedeix sense aquest permís, el propietari pot demanar al jutge que posi fi al contracte i recuperar el pis. Les regles del sotsarrendament Ha de ser d'una part del pis, com ara una o diverses habitacions. El permís del propietari ha de constar per escrit abans de fer-ho. El preu del sotsarrendament no pot superar el que correspongui al lloguer. La llei no aclareix si es refereix a la renda sencera o a la part de l'habitació, així que el més prudent és no cobrar més que aquesta part. El sotsarrendament s'acaba, en tot cas, quan s'acaba el contracte del llogater, digui el que digui el contracte del sotsarrendatari. Si es fa sense permís El sotsarrendament o la cessió sense consentiment és una de les causes per les quals la llei permet al propietari demanar que es resolgui el contracte, és a dir, que s'hi posi fi per incompliment. Abans de demandar, la llei exigeix al propietari que intenti una negociació. Si el jutge posa fi al contracte del llogater, també el sotsarrendatari se n'haurà d'anar, encara que hagi pagat. Llogar habitacions o el pis sencer a turistes a través de plataformes sense permís del propietari també és un sotsarrendament o una cessió no consentits. A més, l'ús turístic necessita una autorització administrativa pròpia. Les habitacions, després de les reformes del 2026 Des del 8 d'octubre de 2026, la llei d'arrendaments diu expressament que el lloguer d'una habitació és un lloguer d'habitatge, amb totes les seves regles. Això es refereix al propietari que lloga ell mateix les habitacions, amb un contracte per a cadascuna. El llogater que lloga una habitació del seu pis fa un sotsarrendament i continua necessitant el permís escrit del propietari. A Catalunya, la llei d'habitatge aplica els límits de renda de les zones tensionades a qualsevol fórmula que doni a algú l'ús exclusiu d'una habitació, també al sotsarrendament. Les zones tensionades són les que l'Administració declara així pel que hi costa l'habitatge. La llei catalana exigeix, a més, dipositar la fiança a l'INCASÒL, l'organisme de la Generalitat que guarda les fiances dels lloguers. També s'hi inscriuen les dades del contracte.