Pot el llogater sotsarrendar el local o una part?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí, si al local s'hi exerceix una activitat empresarial o professional i el contracte no ho prohibeix. No necessita el permís del propietari, però li ha de comunicar el sotsarrendament per un mitjà fefaent, com ara un burofax, en el mes següent a la signatura. El propietari pot apujar la renda un 10 % si se sotsarrenda una part del local i un 20 % si se sotsarrenda sencer. En el local mana el que s'ha pactat, de manera que el contracte pot prohibir el sotsarrendament o exigir el consentiment del propietari. Com funciona Sotsarrendar vol dir que el llogater llogui a un altre tot el local o una part sense deixar de ser ell el llogater. És diferent de cedir el contracte, en què el nou ocupa el seu lloc. Un exemple habitual és la botiga que lloga un espai a una altra marca o el despatx que lloga una sala a un altre professional. Si el contracte no diu una altra cosa, les regles són aquestes: La pujada es calcula sobre la renda que s'estigui pagant. Amb una renda de 3.000 euros al mes i un sotsarrendament parcial, la renda podria passar a 3.300 euros. La pujada l'ha de demanar el propietari. El llogater continua sent el llogater i respon davant del propietari de tot el contracte. El sotsarrendatari també respon davant del propietari de l'ús i la conservació del local. De la renda només en respon fins al que degui al llogater quan el propietari li reclami el pagament. El sotsarrendament s'acaba quan s'acaba el contracte principal. En el local no hi ha cap límit per al que el llogater cobri al sotsarrendatari. El sotsarrendatari necessita el seu propi permís municipal per a la seva activitat, que ha de cabre en l'ús pactat en el contracte principal. Si no es compleixen les regles Si el llogater sotsarrenda sense comunicar-ho, o tot i que el contracte ho prohibeix, el propietari pot resoldre el contracte, és a dir, donar-lo per acabat. Si el llogater no se'n va, haurà de demanar al jutjat que li retornin el local. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació. Per al propietari, el més prudent és que el contracte digui si es permet el sotsarrendament, amb quines condicions i amb quina pujada. Si al local no hi ha un negoci Si el local no s'utilitza per a una activitat empresarial o professional, per exemple com a magatzem d'un particular, no s'aplica aquesta regla de la Llei d'Arrendaments Urbans sinó el Codi civil comú. El llogater pot sotsarrendar-lo totalment o parcialment si el contracte no ho prohibeix expressament i continua responent del contracte davant del propietari.