Què ha d'incloure un contracte de lloguer d'habitatge?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

La llei demana que digui qui el signa, quin habitatge es lloga, la durada, la renda inicial i les altres clàusules que s'acordin. A Catalunya cal adjuntar-hi, a més, la cèdula d'habitabilitat, el document oficial del preu de referència del lloguer i, si escau, el certificat d'eficiència energètica. Es pot fer entre particulars i obliga igual que un contracte preparat per una agència o signat davant notari. Les clàusules són vàlides mentre no empitjorin per al llogater el que diu la llei d'arrendaments urbans. El que ha de dir i el que convé afegir-hi Segons la llei d'arrendaments urbans, en el contracte hi ha de constar: Qui són el propietari i el llogater. Quin habitatge es lloga, amb els annexos si n'hi ha, com ara una plaça d'aparcament o un traster. La durada pactada. Si és inferior a cinc anys, o a set si el propietari és una societat o una altra persona jurídica, el llogater el pot prorrogar d'any en any fins a arribar a aquest mínim. El lloguer temporal té les seves pròpies regles. La renda inicial. Les altres clàusules que s'acordin. A més, convé que digui: En quin estat es troba l'habitatge en entrar-hi, amb un inventari i fotos. Serveix després per provar els danys que hi hagi en sortir-ne. Des del 8 d'octubre de 2026, en tornar les claus cal signar, a més, un document que reculli l'estat en què es lliura. Si no se signa o no recull cap dany, es presumeix que es va tornar en bon estat, llevat de prova en contra. Si la renda s'actualitza cada any i com. Sense pacte, no s'actualitza. Si el llogater paga les despeses de comunitat. Aquest pacte només és vàlid per escrit i amb l'import anual. Si el propietari vol poder recuperar l'habitatge abans dels cinc anys perquè hi visqui ell o un familiar de primer grau, com ara un fill. La llei exigeix que aquesta possibilitat consti en el contracte. La fiança i, si es pacta, la garantia addicional. El que és propi de Catalunya A Catalunya, la llei del dret a l'habitatge hi afegeix aquestes obligacions: Indicar en el contracte l'última renda que es va pagar per aquest habitatge en els cinc anys anteriors o, si escau, el preu màxim que resulta del sistema de referència de preus del lloguer. Adjuntar-hi el document oficial que acredita aquest preu, la cèdula d'habitabilitat i, si escau, el certificat d'eficiència energètica. El contracte també ha d'esmentar la cèdula i el certificat. Deixar constància de la finalitat del contracte. Si el propietari té la condició legal de gran tenidor, fer-ho constar. Dipositar la fiança a l'INCASÒL en els dos mesos següents a la signatura i inscriure el contracte en el seu registre de fiances. Si falta alguna d'aquestes coses, el contracte continua sent vàlid, però el propietari s'exposa a una multa. Entre particulars Es pot signar sense intermediaris. No cal inscriure'l al Registre de la Propietat, tot i que es pot fer. Des del 8 d'octubre de 2026, si el llogater demana que el contracte es faci per escrit, el propietari està obligat a fer-ho. Les clàusules que empitjoren per al llogater el que diu la llei no són vàlides, encara que se signin. Des d'aquesta mateixa data no s'hi poden incloure, entre d'altres, les que li carreguen l'IBI, una assegurança d'impagament o una indemnització per marxar abans d'hora. Des d'aleshores, aquestes normes també regeixen per als habitatges de més de 300 metres quadrats o amb una renda anual de més de 5,5 vegades el salari mínim interprofessional anual, que abans es regien sobretot pel que s'havia pactat. Si fa servir un model de contracte, comprovi que està adaptat a la reforma d'octubre de 2026.