Qui paga les despeses de comunitat d'un pis llogat?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Si el contracte no diu res, les paga el propietari, que és qui les deu a la comunitat. Es pot pactar que les pagui el llogater, però només si el pacte consta per escrit i fixa quant sumen a l'any en la data del contracte. En principi, les derrames per a obres extraordinàries queden fora d'aquest pacte. Encara que el llogater les hagi assumides, la comunitat les reclama al propietari, que després les pot reclamar al llogater. Com ha d'estar pactat El pacte pot anar en el contracte o en un annex signat, però ha de dir quant sumen les despeses a l'any en la data de la signatura. Val, per exemple, una clàusula que digui que les despeses de comunitat són del llogater i que en la data del contracte sumen 1.080 euros a l'any, és a dir, 90 euros al mes. No val la que només diu que “les despeses de comunitat aniran a càrrec de l'arrendatari”. Sense aquesta xifra, les continua pagant el propietari. El pacte té, a més, aquests límits: Si l'edifici està dividit en propietat horitzontal, és a dir, en pisos amb la seva pròpia comunitat de propietaris, al llogater només se li pot carregar el que correspon al seu pis segons la seva quota de participació, que és el percentatge que té el pis en l'edifici. Si l'edifici no està dividit en propietat horitzontal, per exemple perquè és tot d'un mateix propietari, en els contractes signats o renovats des del 8 d'octubre de 2026 les despeses de comunitat no es poden carregar al llogater. Durant els cinc primers anys del contracte, o set si el propietari és una societat o una altra persona jurídica, la quantitat pactada només pot pujar per acord, un cop l'any i mai més del doble del que pugui pujar la renda. Si la comunitat apuja més les quotes, la diferència la paga el propietari. El que en queda fora Les derrames, que són quotes extraordinàries per pagar obres de l'edifici. En principi no es poden carregar al llogater, perquè no són despeses de manteniment ordinari ni són dins de l'import anual pactat. En els contractes signats o renovats des del 8 d'octubre de 2026, l'IBI i els altres tributs de l'habitatge que deu el propietari. Els subministraments que van per comptador, com ara l'aigua, la llum i el gas. No formen part d'aquest pacte perquè són sempre del llogater. L'impagament i les zones tensionades El que digui el contracte de lloguer només val entre propietari i llogater. Si el llogater no paga les despeses que va assumir, la comunitat les reclamarà al propietari. Aquest les podrà reclamar al llogater i fins i tot demanar el desnonament, igual que si deixés de pagar la renda. Abans de demandar, la llei exigeix intentar una negociació. Barcelona i bona part de Catalunya són zones tensionades, en què la llei limita la renda dels lloguers. Allà, si l'habitatge va estar llogat en els últims cinc anys, un contracte nou no pot carregar al llogater despeses que no carregava l'anterior. A més, a Catalunya, per comprovar si es respecta el preu màxim del lloguer, la llei d'habitatge inclou en la renda les quotes i les despeses que es repercuteixen al llogater, de manera que poden comptar per a aquest límit.