Un veí no paga la comunitat: què pot fer la comunitat?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Reclamar-li el deute, primer per escrit i, si no paga, al jutjat pel procés monitori, un procediment senzill per cobrar deutes de diners. Abans d'anar al jutjat, el més prudent és convidar-lo per escrit a negociar, per exemple un pla de pagaments, perquè des del 2025 la llei exigeix en general intentar-ho abans de demandar. Mentre degui, no pot votar a la junta, el deute genera interessos i el pis en respon encara que el vengui. El que la comunitat no pot fer a Catalunya és deixar-lo sense serveis, com ara l'aigua, l'ascensor o la piscina. El Codi civil de Catalunya tampoc no preveu multes per al morós. Els passos per cobrar Reclamar-li el deute per escrit tan bon punt deixi de pagar, per un mitjà que en deixi constància, com ara un burofax. Així el deute no creix sense control i s'interromp el termini de tres anys que té la comunitat per reclamar cada quota. Que la junta aprovi la liquidació del deute, que és el compte detallat del que deu el morós. En la mateixa reunió s'autoritza el president o l'administrador a reclamar-lo al jutjat. N'hi ha prou amb la majoria simple, però l'assumpte ha de figurar en l'ordre del dia. Convidar-lo per escrit a negociar abans d'anar al jutjat, amb una proposta com ara un pla de pagaments. Es pot fer en el mateix escrit en què se li reclama el pagament. Si no hi ha acord, presentar la petició de monitori amb el certificat del deute, que signa el secretari de la comunitat amb el vistiplau del president. Si el morós no paga ni s'hi oposa, la comunitat pot demanar l'embargament dels seus béns, també del pis. El que passa mentre no paga El deute genera interessos des del dia en què s'havia de pagar cada quota. Si els estatuts no diuen una altra cosa, és l'interès legal del diner, que fixa cada any l'Estat. No pot votar a la junta, llevat que hagi consignat el deute, és a dir, que n'hagi dipositat l'import al jutjat o davant notari, o que l'hagi impugnat al jutjat. Hi pot assistir i parlar. El seu nom ha de figurar a la convocatòria, en la llista dels propietaris que deuen quotes. Per impugnar un acord de la junta, és a dir, per demanar al jutge que l'anul·li, abans ha de pagar o consignar el que devia quan es va prendre. El pis respon del que es degui de l'any en curs i dels quatre anys anteriors, encara que canviï de propietari. Mentrestant, les despeses de la comunitat s'han de pagar igualment, així que el que falta ho avancen els altres propietaris. Si el deute deixa la comunitat sense diners, consulti-ho abans d'aprovar una derrama per cobrir-lo, és a dir, una quota extraordinària, perquè algun tribunal ha anul·lat derrames d'aquest tipus. El que no pot fer A Catalunya, la comunitat no pot prohibir al morós que faci servir l'ascensor, la piscina o altres serveis comuns. Tampoc no li pot tallar l'aigua en cap cas. El codi català no preveu aquestes mesures ni multes per al morós. La llei estatal, que regeix a la resta d'Espanya, en permet algunes d'aquest tipus des del 2022. Per això moltes notícies les presenten com si valguessin a tot arreu. Tampoc no s'ha de penjar una llista de morosos a la vista de tothom al portal.