Què pot fer i què no pot fer el president de la comunitat?
El president representa la comunitat, convoca i presideix les juntes i vetlla perquè la comunitat funcioni i perquè el secretari i l'administrador compleixin la seva feina. Però qui decideix a la comunitat és la junta, no el president. Per això no pot, pel seu compte, encarregar obres o aprovar despeses no previstes que no siguin urgents, imposar derrames, canviar d'administrador ni canviar les normes de la comunitat. Per demandar en nom de la comunitat, el més prudent és que la junta ho acordi abans.
Alburquerque Abogados
José Manuel AlburquerqueEl que li correspon
Segons el Codi civil de Catalunya, al president li correspon:
- Convocar i presidir les juntes. Està obligat a convocar-ne una quan ho demani almenys una quarta part dels propietaris o de les quotes de participació, el percentatge que té cada pis en l'edifici. Si no ho fa, la pot convocar el vicepresident i, si tampoc, els propietaris que l'han demanada.
- Representar la comunitat dins i fora dels jutjats.
- Signar amb el secretari l'acta de cada junta dins dels cinc dies següents a la reunió.
- Portar un notari a la junta perquè n'aixequi l'acta. Ho pot fer pel seu compte i ho ha de fer si li ho demana per escrit, almenys cinc dies abans, una quarta part dels propietaris o de les quotes.
- Signar davant de notari l'escriptura dels acords que ho necessiten, com un canvi dels estatuts.
- Autoritzar l'administrador a pagar amb el fons de reserva una despesa urgent i imprevista. Les reparacions urgents les pot encarregar l'administrador, que li n'ha de donar compte de seguida.
- Requerir el veí que fa activitats molestes o prohibides pels estatuts perquè les deixi, pel seu compte o quan li ho demani una quarta part dels propietaris. Ho ha de fer per un mitjà que en deixi constància, com un burofax. Si l'activitat continua, és la junta qui decideix demandar.
El que no pot fer sense la junta
La junta és qui decideix a la comunitat. El president respon davant d'ella, que li pot treure el càrrec en qualsevol moment. Sense un acord de la junta, el president no pot:
- Encarregar obres o aprovar despeses que no figurin en el pressupost, llevat de les reparacions urgents.
- Imposar derrames, que són quotes extraordinàries per pagar obres o altres despeses.
- Contractar o canviar l'administrador o nomenar altres càrrecs.
- Canviar els estatuts o les normes de convivència i d'ús de les zones comunes, ni imposar prohibicions que no hi figurin.
- Fer servir el fons de reserva per a despeses que no siguin urgents i imprevistes.
Els plets
El president representa la comunitat en els judicis. Però per demandar en nom de la comunitat, el més prudent és que la junta ho acordi abans i autoritzi el president, amb l'assumpte en l'ordre del dia i per majoria simple. El Codi civil de Catalunya no ho exigeix de manera expressa, però els tribunals ho poden demanar. A més, abans de demandar la llei exigeix en general intentar una negociació amb l'altra part.
Aquesta resposta té una finalitat didàctica i ofereix una primera orientació sobre la qüestió plantejada. Cada assumpte presenta circumstàncies i matisos propis que requereixen una valoració individual. Per això, abans de prendre decisions amb conseqüències rellevants, convé consultar un professional i no basar-se únicament en aquesta informació. L'assessorament personalitzat permet aplicar aquestes explicacions al cas concret i valorar les opcions disponibles amb més seguretat.