Quines activitats són molestes i com pot fer la comunitat que s'aturin?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

L'article 553-40 del Codi civil de Catalunya prohibeix als propietaris i ocupants les activitats contràries a la convivència normal en la comunitat, les que danyen o posen en perill l'edifici i les que exclouen els estatuts, la normativa urbanística o la llei. No hi ha una llista tancada, però solen ser-ho els sorolls forts i repetits, les festes contínues, els insults i les amenaces o les males olors. Perquè s'aturin, la presidència ho ha d'exigir per un mitjà que en deixi constància i, si continuen, la junta pot acordar demandar el propietari i l'ocupant. El jutge pot ordenar que cessin immediatament i, si continuen, privar de l'ús del pis fins a dos anys. Què compta com a activitat molesta La llei no dona una llista. El que està prohibit entra en algun d'aquests tres grups: Les activitats contràries a la convivència normal, com la música i els sorolls a deshora, les festes contínues, els crits, els insults i les amenaces, les males olors o la brutícia. Els tribunals demanen molèsties greus, repetides i provades. Els fets aïllats no solen ser suficients. Les que danyen o posen en perill l'edifici, com sobrecarregar l'estructura o emmagatzemar materials perillosos. Les que prohibeixen els estatuts, la normativa urbanística o la llei. En aquest cas no cal provar molèsties. N'hi ha prou de provar que l'activitat es fa, per exemple un pis turístic en un edifici els estatuts del qual els prohibeixen. Si no hi ha prohibició, els tribunals recorden que l'ús turístic no és molest per si mateix. Com s'aconsegueix que s'aturin La presidència, pel seu compte o a petició d'una quarta part dels propietaris, posa en marxa el procediment: Requereix qui causa les molèsties que pari, per un mitjà que en deixi constància, com un burofax. És un deure, no una opció. Convé requerir també el propietari del pis, encara que no hi visqui. Si les molèsties continuen, la junta pot acordar demandar. Abans, la llei exigeix en general intentar una negociació. La demanda es presenta amb el requeriment i amb el certificat de l'acord de la junta. Sense aquests documents, el més habitual és que no prosperi. El jutge pot ordenar com a mesura cautelar, mentre dura el plet, que l'activitat cessi immediatament. En la sentència pot condemnar a indemnitzar la comunitat i, si l'activitat continua, privar de l'ús del pis fins a dos anys i posar fi al contracte de lloguer o al títol de qui l'ocupi. Si qui molesta és un llogater, el que poden fer el propietari i la comunitat s'explica en la pregunta sobre el llogater que molesta els veïns. Cada veí perjudicat pot, a més, reclamar pel seu compte que cessin els sorolls, els fums o les olors que li arribin. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal segueix un camí semblant, però la privació de l'ús pot arribar a tres anys. Com es prova Un cas de l'Audiència de Barcelona de 2018 en serveix d'exemple. La comunitat va demandar la filla que vivia al pis i els seus pares, que n'eren els propietaris, per música alta de nit, rentadora i aspiradora a les sis del matí, festes, insults i amenaces. Van servir com a prova les denúncies a l'Ajuntament i als Mossos d'Esquadra, els informes de la Guàrdia Urbana, les actes de tres juntes, un escrit signat pels veïns i les seves declaracions en el judici. El jutjat va acordar privar de l'ús del pis durant un any, no els dos que demanava la comunitat, perquè les molèsties havien disminuït després de la demanda. L'Audiència ho va confirmar. La condemna va afectar també els pares, que no hi vivien, perquè se'ls havia requerit i no van fer res per posar-hi remei.