Poden fer fora del seu pis el veí que no para de molestar, encara que en sigui el propietari?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Treure-li la propietat, no. Però si les seves molèsties són greus i continuen després que la comunitat li hagi exigit que pari, el jutge el pot privar de l'ús del seu pis fins a dos anys, encara que en sigui el propietari. Durant aquest temps ha de deixar l'habitatge, que continua sent seu. Si qui molesta no és el propietari, sinó un llogater o una altra persona que ocupa el pis, el jutge pot, a més, posar fi al seu contracte o al seu dret a viure-hi. El que pot acordar el jutge L'article 553-40 del Codi civil de Catalunya permet a la comunitat demanar al jutge: Que les molèsties cessin, fins i tot immediatament, com a mesura cautelar mentre dura el plet. Que s'indemnitzi la comunitat pels perjudicis que se li hagin causat. Si les molèsties continuen, que es privi de l'ús del pis qui les causa durant un període que no pot superar els dos anys. Ha de marxar i, si no ho fa, pot ser desallotjat. Si és el propietari, ho continua sent i, en principi, ha de continuar pagant la comunitat. Si l'ocupant no és el propietari, que s'acabi el seu contracte de lloguer o el títol que li permet viure-hi. En aquest cas perd l'habitatge de manera definitiva. Si qui molesta és un llogater, el que poden fer el propietari i la comunitat s'explica en la pregunta sobre el llogater que molesta els veïns. Quan s'arriba a això Per arribar-hi, la presidència ha d'haver requerit el veí que pari per un mitjà que en deixi constància, com un burofax. Si continua, la junta ha d'acordar demandar-lo. Abans de presentar la demanda, la llei exigeix en general intentar una negociació. És una mesura excepcional. Els tribunals la reserven per a molèsties greus, persistents i provades. També en graduen la durada. En un cas de l'Audiència de Barcelona de 2018, per música alta de nit, sorolls de matinada, festes i amenaces, la comunitat va demanar dos anys i el jutjat en va acordar un, amb desallotjament, perquè les molèsties havien disminuït després de la demanda. Abaixar el soroll quan ja hi ha plet no va evitar la condemna, però sí que la va escurçar. Si el propietari no viu al pis El propietari que deixa viure al seu pis qui molesta també pot acabar condemnat. En aquell cas, l'ocupant era la filla dels propietaris, que no hi vivien. La condemna els va afectar perquè van ser a les juntes, se'ls va requerir i no van fer res per posar-hi remei. Per això convé que la comunitat requereixi sempre també el propietari. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal permet privar de l'ús fins a tres anys. Si qui molesta no és el propietari, el jutge pot declarar extingits tots els seus drets sobre l'habitatge i ordenar que en surti immediatament.