Com i en quin termini s'impugna un acord de la comunitat? Quant costa?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

S'impugna amb una demanda contra la comunitat, amb advocat i procurador, en un termini que compta des que li notifiquen l'acta. A Catalunya és d'un any si l'acord va contra la llei o els estatuts o és abusiu. Si només perjudica la comunitat o perjudica greument un propietari, és de tres mesos. Només poden impugnar els qui van votar en contra, els absents que s'hi van oposar per escrit en el mes següent a la notificació i els qui van ser privats indegudament del vot, sempre que estiguin al corrent de pagament. El cost depèn dels honoraris de l'advocat i del procurador i del risc d'haver de pagar les costes de la comunitat si es perd. Qui pot impugnar i per què Els acords es poden impugnar per dos tipus de motius, cadascun amb el seu termini: Un any si són contraris a la llei, als estatuts o al títol de constitució, que és el document que crea la comunitat. També si suposen un abús de dret. Tres mesos si són contraris als interessos de la comunitat o perjudiquen greument un propietari. Poden impugnar els propietaris que van votar en contra, els absents que s'hi van oposar per escrit en el mes següent a la notificació de l'acord i els que van ser privats indegudament del vot. No ho poden fer els qui van votar a favor ni, en principi, els qui es van abstenir, perquè el seu vot se suma al de la majoria. A més, cal estar al corrent del pagament dels deutes amb la comunitat que havien vençut quan es va prendre l'acord, o consignar-ne l'import, és a dir, dipositar-lo al jutjat o davant notari a disposició de la comunitat. El termini Els terminis es compten des que li notifiquen l'acta o, en els acords de quatre cinquenes parts i d'unanimitat, l'annex amb el resultat final. Són terminis de caducitat, així que no s'interrompen amb una simple queixa o reclamació a la comunitat. Per exemple, si rep l'acta el dilluns 16 de novembre de 2026, el termini d'un any acaba en principi el 16 de novembre de 2027 i el de tres mesos, el 16 de febrer de 2027. No apuri aquestes dates. Des d'abril de 2025, abans de demandar cal intentar, en general, una negociació amb l'altra part. No és clar que calgui per impugnar un acord de la comunitat. Almenys un tribunal ha entès que no, perquè la validesa d'un acord no depèn només de la voluntat del president. En cas de dubte, el més prudent és enviar a la comunitat com més aviat millor una proposta de negociació que identifiqui bé l'acord i presentar la demanda amb marge, sense esperar al final del termini. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal compta els terminis des del dia de la junta, llevat dels absents, que a més poden impugnar encara que no s'hi hagin oposat abans. La demanda i el que costa La demanda es presenta contra la comunitat al jutjat de primera instància del lloc on és l'edifici. Es tramita pel judici ordinari, sigui quin sigui l'import, així que calen advocat i procurador. La llei catalana diu expressament que la impugnació no suspèn l'acord, que es pot continuar aplicant. Si es vol aturar mentre dura el plet, cal demanar al jutge que el suspengui com a mesura cautelar. Cal plantejar en la demanda tots els arguments. El que no s'al·legui llavors no es podrà al·legar després en un altre plet sobre la mateixa qüestió. El cost depèn sobretot dels honoraris de l'advocat i del procurador, així que convé demanar-los pressupost abans. Un particular no paga taxa judicial. Si perd, el normal és que el condemnin a pagar també les costes de la comunitat, és a dir, el que hagi pagat al seu advocat i al seu procurador. La llei limita el que es paga per l'advocat de l'altra part, llevat que el jutge apreciï temeritat, és a dir, que es va litigar sense cap fonament.