Puc deixar de pagar la comunitat si no hi estic d'acord o no faig servir un servei? Em poden prendre el pis si no pago?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

En general, no. Els acords de la junta obliguen tothom, també qui va votar en contra. No fer servir un servei, com ara l'ascensor o la piscina, tampoc no eximeix de pagar-lo, llevat que els estatuts l'en eximeixin de manera concreta. Si deixa de pagar, la comunitat li pot reclamar el deute amb interessos al jutjat. I si tot i així no paga, el jutjat li pot embargar els béns, també el pis, que pot acabar en subhasta. Ni el desacord ni la manca d'ús Si no està d'acord amb el que ha aprovat la junta, la via és impugnar l'acord al jutjat, no deixar de pagar. Per impugnar ha d'estar al corrent de pagament o dipositar el que deu. A més, la impugnació no suspèn l'acord. Només hi ha una excepció a l'obligació de pagar el que s'ha aprovat. Qui va votar en contra d'una instal·lació o un servei nou que la llei no exigeix no l'ha de pagar si costa més de la quarta part del pressupost anual de la comunitat. Tampoc no pot deixar de pagar un servei perquè no el faci servir. El Codi civil de Catalunya diu que no fer servir un element comú no eximeix de pagar-ne el manteniment, llevat que els estatuts, que són les normes pròpies de la comunitat, ho diguin per a serveis o elements concrets. Per això paga l'ascensor el veí del primer que puja a peu i la piscina qui no hi baixa mai, llevat que els estatuts els n'eximeixin o fixin per a aquestes despeses una quota especial. Descomptar del rebut el que un creu que no li toca també és deixar de pagar. El que passa si no paga El deute genera interessos des del dia en què s'havia de pagar. Mentre degui, no pot votar a la junta, llevat que hagi dipositat el deute davant d'un jutge o d'un notari o l'hagi impugnat al jutjat. La comunitat li pot reclamar el deute pel procés monitori, un procediment ràpid per cobrar deutes de diners. Abans d'anar al jutjat, el prudent per a la comunitat és convidar-lo per escrit a negociar. El pis respon dels deutes de comunitat de l'any en curs i dels quatre anys anteriors, encara que el vengui. Per a aquests deutes, la comunitat té, a més, preferència de cobrament sobre el pis. Em poden prendre el pis? Sí, com a últim pas. Si no paga després del monitori o de la sentència, la comunitat pot demanar l'execució i el jutjat embarga béns del deutor. Normalment es comença pels diners dels comptes. El pis s'embarga i es treu a subhasta sobretot quan no hi ha prou altres béns o el deute ha crescut. El que s'obté serveix per pagar la comunitat i els altres creditors amb dret a cobrar. El que sobri és per al propietari. Que el pis sigui el seu habitatge habitual no impedeix l'embargament. A la resta d'Espanya, el pis respon dels deutes de l'any en curs i dels tres anys anteriors, no de quatre.