Pot votar a la junta el propietari que deu quotes?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

No, tret d'excepcions. A Catalunya no pot votar el propietari que té deutes pendents amb la comunitat quan es reuneix la junta, llevat que n'hagi dipositat l'import al jutjat o davant notari, el que s'anomena consignar, o que hagi impugnat aquests deutes al jutjat. Encara que no voti, pot assistir a la junta i opinar. La convocatòria ha d'incloure la llista dels propietaris amb deutes i advertir que no poden votar. Què vol dir no tenir vot Pot assistir a la junta i intervenir-hi, però no participa en les votacions. La llei mira si deu alguna cosa en el moment en què es reuneix la junta. En principi, si paga tot el deute abans que comenci, recupera el vot. Convé que porti el justificant del pagament. Si no està d'acord amb el que li reclamen, pot consignar l'import o impugnar el deute al jutjat. Així conserva el vot mentre es discuteix. La llista de deutors La convocatòria ha d'incloure la llista dels propietaris que deuen quotes a la comunitat, amb l'advertiment que tenen veu però no vot. Així cadascú sap a temps la seva situació i pot pagar o consignar abans de la junta. Si la llista falta o té errors, els acords no s'anul·len de manera automàtica. Els tribunals catalans solen anul·lar-los només quan això ha causat indefensió a algun propietari, és a dir, quan li ha impedit defensar els seus drets, per exemple perquè no sabia que hi constava com a deutor. Si el propietari ja coneixia el seu deute, no solen anul·lar-los. Si a un propietari se li impedeix votar sense raó, perquè no devia res o havia consignat, pot impugnar els acords d'aquella junta. Per impugnar, al corrent de pagament Deure quotes té una altra conseqüència. Per impugnar al jutjat un acord de la junta, el propietari ha d'estar al corrent del pagament dels deutes que ja havien vençut quan es va prendre l'acord, o consignar-ne l'import. Deixar de pagar en senyal de desacord, per tant, no ajuda. Els acords obliguen tothom, també els qui van votar en contra. A més, l'impagament deixa el propietari sense vot i sense poder impugnar mentre no pagui o consigni.