Quins defectes de la convocatòria fan nul·la la junta?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Depèn del defecte i de les seves conseqüències. Els tribunals catalans solen anul·lar els acords quan el defecte ha causat indefensió a algun propietari, és a dir, li ha impedit saber que es feia la junta o defensar la seva posició, o quan ha pogut canviar el resultat. Tampoc no val un acord sobre un assumpte que no figurava en l'ordre del dia, perquè la llei només permet votar el que hi figura. En tot cas, la nul·litat no és automàtica, perquè l'acord s'aplica mentre un jutge no l'anul·li o el suspengui, així que cal impugnar-lo a temps. El que ha de complir la convocatòria Es pot al·legar com a defecte, entre d'altres, que: No la convoqui el president o, si ell no ho fa, el vicepresident o els propietaris que la van demanar. No s'enviï amb vuit dies naturals d'antelació, llevat que els estatuts diguin una altra cosa o l'assumpte sigui urgent. No s'enviï a algun propietari, a l'adreça que hagi comunicat o al seu pis, o no es pengi al tauler d'anuncis. Hi faltin l'ordre del dia, el dia, el lloc o l'hora de la reunió. Hi falti l'advertiment que, en els acords de quatre cinquenes parts i d'unanimitat, el vot dels absents que no s'hi oposin es compta a favor del que acordi la majoria. Hi falti la llista dels propietaris amb deutes o l'advertiment que no poden votar. No s'enviï la documentació dels assumptes ni es digui on es pot consultar. La junta es pot fer sense convocatòria només si hi assisteixen tots els propietaris i acorden per unanimitat fer-la i el seu ordre del dia. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal fixa altres requisits, com sis dies d'antelació per a la junta ordinària, tot i que els tribunals segueixen un criteri semblant. Quan s'anul·len els acords En general, un defecte de forma no anul·la la junta per si sol. Els tribunals es fixen en si ha causat indefensió o ha pogut canviar el resultat: Si falta la llista de deutors o té errors, el Tribunal Superior de Justícia de Catalunya ha dit que només s'anul·len els acords si això ha causat indefensió. Si el deutor coneixia el seu deute, altres tribunals catalans han mantingut els acords. Si falta l'advertiment sobre els absents, és discutible que el seu silenci es pugui comptar a favor en els acords de quatre cinquenes parts o d'unanimitat. Un acord sobre un assumpte que no era a l'ordre del dia no val. Per això cada assumpte hi ha de figurar de manera clara i detallada. Si un propietari no va ser convocat, en principi pot impugnar els acords com a privat indegudament del vot. Tot i així, el més prudent és que s'hi oposi per escrit en el mes següent a la recepció de l'acta. Què cal fer La nul·litat no és automàtica. L'acord s'aplica mentre un jutge no l'anul·li o el suspengui, així que cal impugnar-lo. En general, un defecte important de la convocatòria fa que l'acord sigui contrari a la llei, així que el termini per impugnar-lo és d'un any des que li notifiquen l'acta. No l'apuri, perquè no és clar si abans de demandar cal intentar una negociació. Poden impugnar els qui van votar en contra, els absents que s'hi van oposar per escrit en el mes següent a la notificació i els qui van ser privats indegudament del vot, sempre que estiguin al corrent de pagament. Si és la comunitat qui adverteix el defecte abans d'aplicar l'acord, pot convocar una altra junta en la forma deguda i tornar-lo a votar.