Han de pagar els locals les despeses de comunitat i les derrames?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Sí. Els locals paguen les despeses de comunitat i les derrames com qualsevol altre propietari, segons la seva quota de participació, el percentatge que tenen en l'edifici. Només queden lliures de les despeses de què els eximeixin de manera concreta l'escriptura de l'edifici o els estatuts de la comunitat, com ara les del portal, l'escala o l'ascensor. Aquesta exempció no abasta, en principi, les derrames per a la façana, la coberta o l'estructura, que són de tot l'edifici. Que el local no faci servir un servei no l'allibera de pagar-lo. Quan està exempt un local El Codi civil de Catalunya no allibera els locals de cap despesa pel fet de ser locals. Perquè un local no pagui una despesa, l'exempció ha d'estar escrita en el títol de constitució, que és l'escriptura amb què es va dividir l'edifici, o en els estatuts, les normes pròpies de la comunitat. A més, la llei només admet les exempcions que es refereixen a serveis o elements concrets, com ara el portal, l'escala, l'ascensor o els jardins. Una frase genèrica, com ara que els locals no paguen les despeses que no els afecten, difícilment servirà. Per això, abans de res, cal llegir l'escriptura de divisió horitzontal i els estatuts. En principi, que al local mai no se li hagi cobrat una despesa no crea una exempció. I les exempcions s'interpreten de manera estricta, així que el que la clàusula no diu expressament no queda exempt. Les derrames Una derrama és una quota extraordinària que aprova la junta per pagar una obra o una despesa que no era al pressupost. És una despesa comuna com les altres, així que el local la paga segons la seva quota, llevat que la seva exempció abasti aquesta obra. En principi, això porta a aquests resultats: Si el local està exempt de les despeses d'escala i la derrama és per reparar l'escala, no la paga. Si la derrama és per a la façana, la coberta o l'estructura, que serveixen a tot l'edifici, la paga encara que estigui exempt de les despeses de portal, escala i ascensor. Si la derrama és per instal·lar un ascensor que l'edifici no tenia, també la paga, encara que estigui exempt de les despeses de l'ascensor. Els tribunals entenen que aquesta exempció cobreix les despeses de l'ascensor que ja existeix, no la instal·lació d'un de nou. Canviar el que paga un local Per eximir ara un local d'una despesa o per canviar-ne el repartiment, la junta necessita el vot de quatre cinquenes parts dels propietaris que representin també quatre cinquenes parts de les quotes. També pot passar el contrari. Si el negoci del local fa un ús especialment intens dels elements o serveis comuns, el títol de constitució pot preveure, o la junta acordar amb aquesta mateixa majoria, que pagui una part més gran de les despeses. La llei no permet que l'increment superi el doble del que li toca per la seva quota. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal exigeix en principi la unanimitat per canviar les exempcions del títol o dels estatuts.