Com es canvien els estatuts de la comunitat? Cal unanimitat?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

A Catalunya, per regla general no cal unanimitat. N'hi ha prou amb el vot favorable de quatre cinquenes parts de tots els propietaris amb dret a vot, que sumin també quatre cinquenes parts de les quotes de participació, el percentatge que té cada pis en l'edifici. Els absents que no s'hi oposen per escrit dins del mes següent a la notificació de l'acord compten a favor. Només cal unanimitat si el canvi afecta matèries com les quotes de participació o l'ús exclusiu d'un element comú. Després, el canvi s'eleva a escriptura pública i s'inscriu al Registre de la Propietat. La majoria i com es compta El Codi civil de Catalunya exigeix quatre cinquenes parts dels propietaris amb dret a vot i, alhora, de les quotes. Es compten sobre el total de propietaris i de quotes, no sobre els que van a la junta. El procés és aquest: El canvi ha de figurar en l'ordre del dia. La convocatòria ha d'advertir que els vots dels absents se sumaran al que acordi la majoria, llevat que s'hi oposin. A la junta, el canvi necessita més vots i més quotes a favor que en contra entre els que voten. L'acord es notifica als absents. Els que no s'hi oposen en un mes, amb un escrit al secretari per un mitjà que en deixi constància, compten com a vots a favor. Passat aquest mes, s'envia a tothom un annex a l'acta que diu si el canvi s'ha aprovat i amb quin resultat. Per exemple, en un edifici de 20 pisos amb la mateixa quota i tots al corrent de pagament, calen 16 propietaris que sumin el 80 % de les quotes. Si en van 12 a la junta i en voten 10 a favor i 2 en contra, l'acord es notifica als 8 absents. Si 6 d'ells no s'hi oposen, el canvi suma 16 vots i s'aprova. Si s'hi oposen 3, es queda en 15 vots i no s'aprova, perquè només sumen el 75 % dels propietaris i de les quotes. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal exigeix per regla general unanimitat per canviar els estatuts, amb excepcions com la dels pisos turístics, que es poden limitar o prohibir amb tres cinquenes parts. Quan cal unanimitat o n'hi ha prou amb menys Encara que el canvi es faci en els estatuts, cal el vot favorable de tots els propietaris amb dret a vot per: Modificar les quotes de participació. Separar d'un pis el traster o la plaça d'aparcament que hi estan vinculats. Donar a un o diversos pisos l'ús exclusiu d'un pati, una terrassa, una coberta o un altre element comú. Cedir gratuïtament l'ús d'elements comuns o crear el dret a construir noves plantes. També aquí compten a favor els absents que no s'hi oposen per escrit en un mes. Però si l'acord canvia la quota d'un propietari o el priva de l'ús d'un element comú, aquest propietari ho ha de consentir expressament. En canvi, n'hi ha prou amb la majoria simple per a algunes obres encara que obliguin a canviar els estatuts, com instal·lar un ascensor o suprimir barreres arquitectòniques. L'escriptura i el Registre Un cop aprovat, el president signa davant de notari l'escriptura pública del canvi amb el certificat de l'acord. Després s'inscriu al Registre de la Propietat. El canvi obliga tots els propietaris des que queda aprovat, també els que van votar en contra. Però mentre no s'inscriu, no perjudica qui compra un pis sense conèixer-lo. Així es prohibeixen, per exemple, els pisos turístics, encara que segons el Tribunal Superior de Justícia de Catalunya la prohibició no s'aplica al propietari que ja tenia el seu en funcionament amb llicència i es va oposar a l'acord.