No vaig anar a la junta: compta el meu vot? M'afecten els acords que s'hi van prendre?

Question

José Manuel Alburquerque · Accepted Answer

Els acords l'obliguen encara que no hi anés i, en general, es poden aplicar des del dia de la junta. En els acords de majoria simple, el seu vot no compta, perquè només es compten els dels qui participen en la votació. En els de quatre cinquenes parts i en els d'unanimitat, en canvi, el seu vot compta a favor si no s'hi oposa per escrit en el mes següent a la notificació de l'acord. A Catalunya, a més, si no s'hi oposa per escrit en aquest mes, ja no podrà impugnar l'acord al jutjat. Si l'acord és de majoria simple Només es compten els vots dels qui participen en la votació, així que el seu no compta. Però té un mes des que li notifiquen l'acord per oposar-s'hi per escrit. Si no ho fa, s'entén que l'accepta. Oposar-s'hi li serveix per a dues coses: Poder impugnar l'acord al jutjat. No haver de pagar una instal·lació o un servei nous que la llei no exigeix, quan el seu cost total passa, en general, de la quarta part del pressupost anual de la comunitat. A canvi, no els podrà fer servir mentre no pagui la seva part. Si l'acord és de quatre cinquenes parts o d'unanimitat Aquí el seu silenci compta. Se li notifica l'acord i, si en el mes següent no s'hi oposa per escrit, el seu vot se suma a favor. Si s'hi oposa, compta en contra. La convocatòria ho ha d'advertir. Si l'acord depèn del vot dels absents, no queda aprovat fins que passa aquest mes, així que abans no es pot aplicar. Si els vots a favor de la junta ja sumen les quatre cinquenes parts del total, el resultat no pot canviar. Passat el mes, la comunitat envia a tothom un annex de l'acta amb el resultat final. Un exemple. En un edifici de 20 propietaris, tots amb el 5 % de les quotes i al corrent de pagament, un acord de quatre cinquenes parts necessita 16 propietaris que sumin el 80 % de les quotes. Van a la junta 14. En voten 13 a favor i 1 en contra, així que es compleix el primer requisit, que hi hagi majoria a favor entre els que voten. Es notifica l'acord als 6 absents: Si cap no s'hi oposa en un mes, l'acord s'aprova amb 19 propietaris a favor, que sumen el 95 % de les quotes. Si s'hi oposen 4, només sumen a favor 15 propietaris, el 75 % de les quotes. No arriben al 80 % i l'acord no s'aprova. Com oposar-s'hi Se n'assabentarà per l'acta, que la comunitat li ha d'enviar en els deu dies següents a la junta. El mes compta, en principi, des que la rep. L'escrit d'oposició s'adreça al secretari o a l'administrador i s'ha d'enviar per un mitjà que deixi constància de la data i del contingut, com ara un burofax. Identifiqui bé l'acord al qual s'oposa. Si no s'hi oposa en aquest mes, a Catalunya ja no pot impugnar l'acord, encara que no hi estigui d'acord. A la resta d'Espanya, la Llei de propietat horitzontal deixa impugnar els absents encara que no s'hi hagin oposat abans, cosa que sol confondre qui coneix aquestes regles.